MoneyDJ新聞 2026-08-21 06:25:07 蔡承啟 發佈
7月份東京住宅銷售戶數再度呈現增長、優於預期，而東京房價飆漲6成，持續衝破1億日圓大關、創下歷史新高紀錄，其中東京23區房價飆漲近1倍，飆破2億日圓大關、刷新歷史新高。
日本不動產經濟研究所(REEI)20日公佈調查報告指出，2026年7月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(2,006戶)增加6.9%至2,145戶，4個月來第3度呈現增長，優於REEI原先預估的2,000戶。
7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為69.5%，較去年同月揚升1.5個百分點，不過已連續第5個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
7月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲63.7%(增加6,418萬日圓)至1億6,493萬日圓，連續第4個月呈現上漲，月均價連續第3個月突破1億日圓大關，超越2023年3月的1億4,360萬日圓、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺售價飆漲50.8%(漲79.8萬日圓)至236.9萬日圓，連續第15個月呈現上漲。
7月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少1.6%至1,028戶，每戶平均售價較去年同月飆漲近1倍(飆漲96.0%)至2億6,520萬日圓，連續第15個月高於1億日圓，且為1973年開始進行調查以來、第2度飆破2億日圓大關，超越2023年3月的2億1,750萬日圓、刷新歷史新高紀錄。
7月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數暴增80.5%至574戶，每戶平均售價上漲11.7%至7,234萬日圓；埼玉縣銷售戶數增加3.3%至248戶，售價下跌16.0%至5,937萬日圓；千葉縣銷售戶數大增38.0%至218戶，售價大漲29.7%至7,693萬日圓。
REEI預估，2026年8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右，將較去年同月(1,301戶)大減23%。
另外，REEI同時公佈2026年7月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增23.1%至1,847戶，3個月來第2度呈現增長，優於原先預估的約1,500戶；7月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月大幅揚升14.1個百分點至71.3%，3個月來首度高於70%水準。
7月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲3.1%(增加183萬日圓)至6,096萬日圓，連續第2個月上漲。
REEI預估，2026年8月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為700戶左右、將較去年同月(927戶)大減約24%。
(圖片來源：Shutterstock)
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