MoneyDJ新聞 2026-05-12 08:12:33 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率呈現改善、連9個月低於3%，而租金連27個月上漲、創約5年半來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2026年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.20%、較前月底(2026年3月底)改善(下滑)0.02個百分點，3個月來首度呈現改善，空置率連續第21個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連9個月低於3%。
三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年4月期間)減少約1,400坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為12.11%、較前月底下滑0.54個百分點，4個月來首見改善；完工1年以上的現有大樓空置率持平於2.02%。
4月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底上漲0.68%(增加152日圓)至22,454日圓，連續第27個月呈現揚升、創約5年半來(2020年9月以來、22,733日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年4月底日本大阪商業區商辦空置率為3.09%、較前月底下滑0.11個百分點，連續第4個月呈現改善，已連續第36個月低於5%。4月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲57日圓至13,126日圓，連續第14個月呈現上漲。
2026年4月底福岡商業區商辦空置率為4.67%、較前月底揚升0.18個百分點，3個月來首見惡化，不過已連續第3個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚22日圓至12,467日圓，連續第24個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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