MoneyDJ新聞 2023-07-07 10:05:33 記者 李彥瑾 報導
先前美國政府因應疫情祭出低利率，鎖定低利房貸的屋主惜售心態明顯，使房市需求仍大於供給。在此情況下，買方只好轉向尋找新建案，帶動建商擴大布局，股價集體強勢表態。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至7月6日，知名住宅建商PulteGroup(PHM.US)股價猛漲64.75%，美國銷量最大住宅建商D.R. Horton(DHI.US)和Lennar (LEN.US)股價也勁揚28.85%、33.17%，均遠優於大盤標普500指數同期漲幅 14.90%。
《華爾街日報》報導，這一波營建股大漲，主要是受到美國房市呈現大「缺貨」。根據Redfin的數據，今年5月，美國房市新增求售物件較去年同期銳減25%，創2020年5月以來最大跌幅。
截至2023年5月底，全美中古屋待售量為108萬件，相比2019年5月的191萬件明顯減少。
2022年3月至2023年5月，Fed展開長達15個月的連續十次升息，而許多屋主在COVID-19疫情期間鎖定低利率，如果現在賣房，就得放棄現有的低利房貸，因此多抱持惜售心態，導致房市案源稀缺。
美國房市以中古屋交易為主，佔整體住宅買賣的八成以上，但現在新屋市場越來越火熱。花旗集團(Citigroup)研究分析師Anthony Pettinari指出，新建案佔總銷量的比率，已從2018年初的15%，2023年大幅上升到19%。
美國商務部6月27日公佈的數據顯示，2023年5月新建獨棟住宅銷量較4月激增12.2%，以年率計達763,000 戶，創2022年2月以來新高。
(圖片來源：Lennar)
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