MoneyDJ新聞 2026-09-03 12:15:33 新聞中心 發佈
房市研調機構住展雜誌今(3)日公布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號續呈衰退黃藍燈，分數落至33.9分。住展指出，8月受民俗月、暴雨與暑假出遊等利空影響，淡季表現淡，預售與成屋供給量雙雙滑落，預售案量較前月走跌近90億元，新案總銷最多不超過25億元；而展望9月，雖有新案傳統檔期與央行理監事會議，但受選舉前夕政策保守影響，加上今年僅剩一個季度，預期房市回溫機率偏低，最快恐須等到選後12月的央行決策。
住展表示，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號衰退黃藍燈不止，分數進一步滑落至33.9分，六大構成項目為「二降、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數下滑，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平(參見附表)。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月進入民俗月，加上暴雨氣候與民眾把握暑假出遊，多重利空不利買氣匯聚，建商推案也以接下來的928檔期為主，預售與成屋供給量雙雙滑落，預售案量比前月走跌近90億元，推出新案的總銷最多不超過25億元，而能有20多億元的為新北市林口區與新竹市北區、東區的竹城、駿皇、永盛建設案。
新成屋方面更慘烈，戶數總計僅公開60多戶，一般來說單月最低也應有100多戶，在相比中古成屋價格高，又沒有預售屋彈性付款空間，常得跟進熱潮或檔期來帶動買氣，如今大環境不佳，再逢房市淡季時節，演變為渺無推案蹤影窘況。
需求方面，住展指出，零星的新推指標案因為建商品牌、地段機能而有個案買氣表現，但大部分銷售一段時間的舊案，或是坐落二線地帶案績效低落，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依舊為差無可差的谷底，單週平均來客組數低於10組，成交低於1組，不乏建案更換代銷，小型代銷玩不下去，始終等不到買氣春燕，慘忍又現實的淘汰賽局開打。
住展並表示，因建商節制推案，8月賣壓稍有舒緩，待售案數從7月攀上1600案後，8月減少2.6個百分點至1559案，且如今賣不掉的案子還是相當多，尤其是高房價的台北市，與多有投資客的桃園市，各因區域特性難以在銷況上求快，而熱銷個案不斷排擠舊案，加上2022年建照爆量帶來眼下正展開的交屋潮，是否伴隨著解約潮變數山雨欲來，咬牙苦撐可能將變成牙齒咬碎和血吞。
同時，議價率長期保持在一成內，房價支撐力道堪稱粉碎經濟學供需原理，不過，當前交易其實集中在特定風險較低的品牌建案與機能地區，建商開價與市場認知的成交價差距不大，而新興區域則因乏人問津，低價也賣不掉，看不到成交量體，建商連降價都刺激不了市場，無行也無市。
展望9月，陳炳辰指出，9月迎來新案傳統檔期，亦有新一波的央行理監事會議，但出於選舉前夕的政策不容失誤，預期就算有相關調整也不易有感，加上今年只剩下一個季度，房市枯木逢春機率偏低，最快恐怕得等到選後12月的央行決策，觀察能否較沒有牽絆給個歲末大禮包。
(圖表來源：住展)
