MoneyDJ新聞 2022-08-23 07:44:13 記者 蔡承啟 報導
東京7月住宅銷售3個月來首現增長，不過因房價維持高水準、住宅銷售遜預期，且本月(8月)銷售預估將大減2成。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)22日公佈調查報告指出，2022年7月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月成長16.2%至2,268戶，3個月來首度呈現增長，不過遜於REEI原先預估的大增3成至2,500戶左右。
7月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.7%，較去年同月下滑7.6個百分點，為連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
7月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑1.8%(減少119萬日圓)至6,379萬日圓，3個月來首度下滑、不過仍持續維持在高水準；每平方公尺(m2)單價下滑2.2%(減少2.2萬日圓)至96.2萬日圓，4個月來第3度呈現下滑。
REEI指出，「7月平均售價雖小幅下滑，不過受營建費用上漲等因素影響、預估今後售價將持續維持高水準」。
REEI預估，2022年8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,940戶)大減23%。
東京住宅租金揚升、史上第4高
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 8月17日公布調查報告指出，2022年7月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,333日圓、較前一個月份(2022年6月份)上揚0.5%，4個月來首度呈現揚升，租金同於2022年5月份水準、為史上第4高紀錄。
目前東京首都圈住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓，其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓。
其中，7月份東京都住宅每平方公尺租金為3,742日圓、較前月底下滑0.1%，再度呈現下滑，當中的東京23區租金月減0.3%至3,823日圓、連續第3個月下滑，主因通膨增添景氣前景不明疑慮、屋主降租以減少空屋數量的動向鮮明。東京23區住宅租金史上最高紀錄為2022年4月的3,907日圓。
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