MoneyDJ新聞 2018-05-04 12:53:14 記者 新聞中心 報導
經過一段時間的蟄伏，大陸房企開始放棄觀望，紛紛加速推案入市，長沙、重慶、上海、武漢等多地新盤從3月起放量入市。上證報引述市場人士預計，在新增供應等多重因素推動下，第二季房地產市場可望迎來難得的銷售窗口期。
大陸去年下半年以來，房地調控政策不斷加碼，各地供應逐步減少。但從今年3月起，各地開始適度加大市場供應。以上海為例，據克而瑞統計，3月至4月上海批核預售證項目47個，面積達173.67萬平方米，遠超過去年底和今年初供應量。一些新案項目開盤均價低於預期，一、二手價格背離，導致多數開盤項目獲得購房者積極認籌，部分房企銷售業績迎來今年以來的小高峰。
從供應端來看，克而瑞監測的31個重點城市4月份新建商品住宅新增供應量為1,769萬平米，月增2%。其中，一線城市供應量月增16%，年減24%，整體供應量仍維持在低檔；二、三線城市的整體供應量與3月持平，城市分歧不斷加劇。預計5月整體供應量仍有望小幅上揚，市場供需矛盾將得以進一步緩解。
從成交來看，大陸31個重點城市4月成交量為2,378萬平米，月增1%，年減23%。其中，一線城市成交量月減20%，年減40%；二、三線城市成交量月增2%，年減22%，但較前4個月月均增長10%。
從土地市場的表現看，今年前4個月大陸一、二線城市土地市場保持低檔運行，三、四線城市土地投資繼續升溫。從百強房企的購地表現來看，強者恆強的局面愈發堅固，其中以華潤、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企購地態度依然積極。從投資熱點城市來看，二線城市中中西部的鄭州、重慶、成都被重點關注，三、四線城市中則以長三角、珠三角等經濟發達、人口集聚的城市為房企重點佈局之地。
從大陸銷售TOP50房企今年前4個月購地城市來看，二線城市占比達67%，其主要原因是受人才政策的影響；相較於一線城市落戶困難的現狀，二線城市推出開放的招賢納才計畫，隨著人才政策的推行，這些城市人口數據均出現大幅增長態勢，進而加大了對土地的供給需求。
克而瑞研究中心研究總監楊科偉表示，整體來看，大陸4月多個城市出臺更精細化的調控措施，整體新增供應、成交面積與3月大致持平。展望未來，在人行定向降準及調控政策邊際改善預期雙重因素作用下，高端住宅預售證的「堰塞湖」問題正在逐得到步解決，第二季房地產市場可望迎來難得的銷售窗口期，一、二線城市供需可望保持回升態勢，部分三、四線城市市場熱度延續。但由於房價上漲過快，成交後勁不足，下半年市場依舊面臨一定的調整壓力，企業盈利空間有限。
