精實新聞 2013-03-27 10:45:43 記者 賴宏昌 報導
2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授Robert Shiller 26日在接受CNBC電視台專訪時指出，現在之所以非常難預測美國房價動向是因為整個房市經濟都是人為創造出來的。他說，鳳凰城、拉斯維加斯房市成長的相當迅速、暗示復甦可能有點泡沫化。
黑石集團(Blackstone Group)執行長Stephen Schwarzman 11日在接受CNBC電視台專訪時指出，黑石目前已是美國最大獨棟房屋擁有者、帳上的住宅不動產投資金額高達30億美元。由於美國房市仍處於復甦初期，因此黑石並不打算進行短線交易，決定暫時先將這些房屋出租出去。
華爾街日報25日報導，全美不動產協會(NAR)統計顯示，美國房市目前全部現金成交(大多數為投資客)比重達32%。根據不動產研究公司DataQuick MDA的統計，2013年2月南加州缺席買家(absentee buyers；即投資客)佔比達31.4%、遠高於2000-2010年平均值(不到17%)。
Beacon Economics首席經濟學家Christopher Thornberg指出，美國顯然正處於租屋熱潮的開端。美國擁有自有住宅比例自2005年的69%降至2012年的65%。根據人口普查局的統計，2011年美國約有12%的家庭(逾1,400萬人)租用獨棟房屋、高於2004年的9%。在去年成為第一家掛牌交易的租屋公司Silver Bay Realty Trust Corp.(代號：SBY)截至2012年底為止在鳳凰城等10個市場擁有約3,400棟房屋。
美國雷根總統時期白宮預算管理局(OMB)局長David Stockman曾在接受雅虎財經《The Daily Ticker》節目專訪時指出，美國房市恐怕已再度達到泡沫化階段。理由？美國房市復甦純粹是靠聯準會(FED)刻意壓低房貸利率所帶動的！他說，一旦投機者(避險基金、私募基金)斷定房價已經漲夠了就會迅速離開房市。Stockman提到，美國失業率仍高達7.9%、學生貸款餘額迭創新高，剛出社會的首購族不太可能成為房市的支撐力量。
美國一般老百姓為何無力買房？2013年2月美國勞動參與率(LPR；有工作加上積極找工作的人數佔比)報63.5%、與2012年8月相同，齊創1981年9月以來新低。美國總統歐巴馬(Barack Obama)第一任剛就任時(2009年1月)LPR為65.7%。相關討論詳見《悲慘世界！美企狂買庫藏股、員工猛兼差(https://www.moneydj.com/KMDJ/Blog/BlogArticleViewer.aspx?a=09a03094-02b4-4eb1-8982-000000018324)》。
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