MoneyDJ新聞 2022-07-08 09:02:39 記者 李彥瑾 報導
市場對美國經濟衰退的預期加深，連帶影響房市轉冷，從房貸利率走勢可看出端倪。最新數據顯示，美國房貸利率連兩週下降，並出現2008年以來最大跌幅，但相較去年同期，還是相對高出不少。
《華爾街日報》、MarketWatch等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月7日公佈，截至7月7日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.70%降至5.30%，下跌0.4個百分點，為2008年12月以來最大降幅，但仍遠高於去年同期的2.90%。
房地美首席經濟學家Sam Khater在新聞稿中表示：「過去兩週，30年期固定利率房貸平均利率已大降0.5個百分點，原因是市場對經濟衰退的擔憂持續上升。」
Khater提到：「雖然利率下跌讓購屋族的壓力稍有舒緩，但如果購屋負擔讓購屋族受不了，加上經濟衰退預期心理，使得房價漲勢大幅減緩，房市有望回歸正常化。」
從房貸需求來看，美國房市確實明顯變冷。美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據顯示，經季節調整後，截至7月1日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降5.4%，結束先前連3週的上升態勢。
然而，美國民眾購屋壓力仍居高不下。根據亞特蘭大聯準銀行公佈，今年4月，中位數所得的美國家庭，購買中位數房價房屋時，每月支付房貸金額佔可支配所得高達41.2%，遠高於2021年同月的30.8%，甚至創2006年7月以來新高。
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