精實新聞 2014-05-22 18:07:49 記者 蕭燕翔 報導
看好國外不動產投資機會，新光金(2888)旗下新光人壽備妥360億元銀彈，將在北京、倫敦、東京三大地區，尋求可投資標的，市場預期今年可望至少完成首樁海外不動產投資，淨投資收益率報酬至少3%起跳，拉高每年經常性收益基礎。
金管會近期正式對壽險業投資海外不動產逐步開放，不僅不再侷限特定城市，且放寬得以透過母公司貸款給海外SPV(特殊目的公司)子公司的方式投資，降低壽險業海外不動產投資成本，等於提高實質淨收益率。影響所及，不少壽險業都將不動產投資眼光轉至國外，相關動向也在法說會上引發關注。
在政策開放下，新壽分別於去年12月及4月董事會通過兩筆海外不動產投資的授權案，金額分別為200億台幣及160億台幣，前者鎖定地區為中國北京、英國倫敦及日本東京都。後者更聚焦日本東京都中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區及目黑區等六大區域。
新壽主管表示，最新進度包括北京已選定標的進行評估中，將考慮投資或自用。英國倫敦則已選定特定區域評估中。至於日本東京，除看好安倍經濟學對當地景氣的刺激作用外，2020京奧與當地不動產的管理品質等，都是該公司青睞的主因。
新壽主管指出，投資海外不動產將以商用辦公室為首選目標，投資架構可能包含SPV(境內、第三地)、融資及信託。新壽總經理蔡雄繼說，設立SPV有助於降低海外不動產的投資成本，目標期許扣除相關費用及稅負支出後，淨投資收益率至少能從3%起跳。
新壽首季年化投資報酬率為4.1%，其中不動產收益率3.17%，目前配置佔可運用資金比重8.8%。與其他壽險公司相同的是，新壽也一路提升經常性收益佔比，第一季底年化避險前經常收益從去年同期3.09%提高至3.22%，避險後更從3.45%增加至3.6%，增加15基點，法人預期，新壽今年可望完成首筆海外不動產投資，持續提高經常性收益比重。
