精實新聞 2014-04-25 13:51:48 記者 陳怡潔 報導
政府打房再出招，財政部與台北市政府聯手推動加重非自用住宅房屋稅，也影響了房市信心。台灣經濟研究院25日表示，3月營建業營業氣候測驗點來到2012年中以來新低，預期今年房市成交量將先行下修，房價亦將有一成以內的下修幅度，且明年隨著升息效應發酵，房價下修幅度會更明顯；但台經院也指出，房價下修可能帶動其他消費，並不像業者說的壓抑房價就會打垮經濟。另外，對於核四對台股的衝擊，台經院認為，對股市的影響應該只是短期效應。
台經院今日公布，營建業3月營業氣候測驗點為89.44點，為連續第三個月下滑，並來到2012年7月以來的逾一年半新低，較2月修正後之94.42點下跌4.98點，也創下2012年9月以來最大單月跌幅。
台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，3月房地產買氣並未回溫，且房價追漲力道呈現趨緩態勢，329檔期旺季不旺，並呈現北冷、中南溫的情況，原因包括學運和政治因素干擾，以及資金從房市移轉股市，和政府對房市的調控政策有增無減，加上買賣雙方對房價認知差距持續拉大，造成3月買氣不如理想。
她也指出，今年房地產最大的不利因素就是政策，預期今年房地產的成交量將率先下修，且房價亦會從市區外圍的「蛋殼區」開始下修，例如有供給過剩壓力的林口、淡水、三峽，預期今年房價下修的幅度將在一成以內。而明年隨著升息因素開始發酵，利率開始上升，房價下修幅度會更明顯。
不過，台經院也反駁營建業人士稱打房會打垮經濟的說法，台經院景氣預測中心主任孫明德指出，現在政府打房市針對台北，因為是局部性的，所以影響有限；而且，現在年輕人收入不高又面對高房價，房屋的支出排擠了其他消費，所以若房價下滑，可望帶動其他消費支出，並不像業者所說的，壓抑房價就會打垮經濟。而台經院今天也上修了今年台灣經濟成長率的預估至3.23%。
另外，對於核四議題對台股的衝擊，孫明德表示，目前股市反應和2000年核四宣布停建時的大震盪不同，因為期間造成大量電力產業外移，外資也有所因應，目前對台股的影響股市應該只是短期效應。
