MoneyDJ新聞 2017-12-29 10:35:20 記者 新聞中心 報導
受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易總額連續六年衰退，根據高力國際統計，截至本(12)月26日為止，今年商用不動產整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關，創歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到，而相較去年的703億元，今年大幅衰退超過3成，更有兩季的季交易量都不到百億元。
高力國際表示，今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店，是英屬維京群島商史賓特以55.8億元向和禧建設取得，其次則耐斯廣場，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場向富邦人壽買回；單宗第三高則是統一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產管理向中信銀買進，至於今年前十大商用不動產交易案，也僅有上述三筆的交易金額突破30億元。
高力國際調研部董事李日寶表示，今年前十大商用不動產交易案中，壽險業者也貢獻一筆，為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內湖總部大樓。若分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高，分別約38%、36%，購入金額分別約181億元、169億元，反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元，僅近43億元，為統計以來首度跌破50億元。
而相較商用不動產交易總額創新低，高力國際指出，今年土地交易市場相較熱一些，全年土地交易總額達1187億元，較去年增加100億元，增幅超過9%，其中又以第四季土地交易較為熱絡，單季土地交易額達407億元。李日寶分析，今年土地交易總額提升，主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。
不過，高力國際表示，今年地上權標售案交易則是近7年最冷的一年，地上權標售案標脫金額僅7億元，占整體土地市場交易總額比率不到千分之6，相較過往地上權標案至少占整體土地交易市場比率3成，地上權標案已面臨近乎乏人問津的局面。
高力國際亦表示，今年前十大土地交易案中，僅有三筆總額超過30億元，其中單宗土地交易總額最大的則是潤泰創新開發以35.5億元向潤泰新買進約1600坪的南港土地，而分析今年主要購地者則是以建築開發業者最為積極，全年購地金額達700億元，占整體土地交易總額近6成，建築開發業者中又以興富發建設購地最為積極，全年購地金額近百億元，占建築開發業者購地總額的比率近15%。
至於今年北市商辦租賃市場，高力國際指出，因受合作金庫總行大樓自用1.4萬坪的影響，大幅去化民生敦北的空置量體，另信義區也在今年也成功去化約1.27萬坪，表現亮眼， 總計2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，而且各辦公商圈區空置率都下降至個位數，租金表現方面，經過9年的時間，平均租金終於恢復到2008年的水準。
同樣地，高力國際表示，內科市場的租賃需求則仍強勁，尤其是今年租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低，據統計，今年內科全年租金每坪均價約1181元，空置率則連續兩年維持5%之下，今年更僅有4.81%。
高力國際董事總經理劉學龍指出，受到資金挪移、預期心理及房地政策的影響，今年商用不動產市場交易量創歷史新低，放眼未來，少子化與高齡化問題逐步浮現，尤其是今年2月，台灣65歲以上人口已突破313.9萬人，正式邁入高齡化社會結構，對未來住房市場需求也將會產生變化，銀髮養生住宅或是長租服務式公寓將會逐漸獲得市場青睞，租賃市場也將更收到重視，建議政府應適時檢討不動產稅賦，鼓勵外資及民間投資商用不動產，降低交易所得稅及持有稅，營造友善投資環境。
