精實新聞 2013-10-09 12:27:01 記者 戴詩珊 報導
上證報報導，今年房企十一黃金周期間的銷售超乎預期。今年銷售逾1,000億元(人民幣,下同)的房企有望從去年的3家增至7家。碧桂園、恆大地產、萬達、中海等「晉級」的可能性最大。
大陸黃金周樓盤普遍熱賣，從十一上海房展會的參會情況，也可以看出房企積極推盤的狀態。據瞭解，上海十一房展共吸引了觀眾人數超11萬人次，意向成交約1,500套。包括萬科、保利、綠地、招商等龍頭房企齊聚展會，這種參展熱情，已經多年未見。
從價格方面看，房企在一線城市明顯有更強烈的價格主導權，多數樓盤定價只漲不跌。十一黃金周期間，北京、上海、深圳三地新房簽約均價，分別年增21%、36.7%和55.8%。廣州則因受政府指導價影響，開發商將新房價格分為合約價和裝修價兩部分，致合約價年減18%。如果排除特殊因素，一線城市整體新房價格上漲幅度超過20%。
對於房企「十一」黃金周熱賣的原因，億翰智庫董事長陳嘯天表示，今年以來的房市漲勢，逐步加強了市場的看漲預期，引導更多需求入市。從需求方來看，各地火爆的房市銷售確實多數來源於剛性需求和改善性需求，這說明房地產真實需求的強大。但近期房市已經出現投資升溫的跡象，尤其在一線城市。一方面和地方政策驅動相關，比如上海自貿區概念就助推相關樓盤價格上漲超過30%。另一方面，也有地王因素的推動。很多投資客認為，地王項目將有效確保區域房價的穩定上漲。
隨著房市溫度的不斷升級，也有越來越多的市場人士擔憂政策風險。有消息稱，包括房產稅在內的房地產調控長效機制有望在11月左右明朗化。不過，多數房企認為，該政策對房市影響可能不如想像中大。
