MoneyDJ新聞 2020-11-13 11:50:33 記者 蔡承啟 報導
受居家辦公普及影響，日本東京商辦空置率連8個月惡化、創逾4年來新高，且租金連3個月下跌，拖累東證REIT指數今日下挫、今年來累計重挫約2成。
根據日經新聞網站的報價顯示，截至台北時間13日上午11點40分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.91%至1,700.62點；今年迄今東證REIT指數累計重挫約21%、表現遠遜於東證一部指數(TOPIX)同期間的下跌約1%。
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出，因居家辦公普及、企業紛紛縮小辦公室面積，拖累2020年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.93%、較前月底(2020年9月底)惡化(揚升)0.50個百分點，為連續第8個月呈現惡化，空置率創4年3個月來(2016年7月以來、3.94%)新高。
10月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑1.32%(減少299日圓)至2萬2,434日圓，連續第3個月下跌。2020年7月底東京商辦租金為23,014日圓、創2002年1月開始進行月次別數據統計以來史上新高紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2020年10月底日本大阪商業區商辦空置率為3.14%、較前月底揚升0.18個百分點，連續第6個月呈現惡化。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑16日圓至1萬1,928日圓，連續第2個月呈現下滑。
2020年10月底名古屋商業區商辦空置率較前月底上揚0.34個百分點至3.39%，連續第6個月呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑16日圓至1萬1,836日圓，連續第2個月呈現下滑。
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