MoneyDJ新聞 2017-06-06 12:09:27 記者 陳苓 報導
加拿大房市泡沫越吹越大，加國央行總裁Stephen Poloz之前才警告，加國房價背離基本面，來到「無法持續」的地步。加國狂打房價，多倫多房市降溫，但是溫哥華房產熱卻死灰復燃，房市活動逼近歷史高點，問題似乎仍未獲得控制。
Business Insider、the Global and Mail、路透社報導，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board、TREB)5日公布，五月份大多倫多地區的平均房屋售價為加幣863,910元；和上月相比，售價下滑6.2%。五月份房屋成交量也月減12.3%。
中國買家狂炒加國房市，導致多倫多房價自2009年以來，大漲兩倍。當局戳泡沫，四月份祭出多項措施，包括對外國買家開徵15%購屋稅。五月多倫多房價下滑，不少學者高呼打房措施奏效，但是部分人士警告房價降低是短期現象，不久後又會反彈，一如溫哥華。
去年溫哥華房價狂飆，政府對外國買家課徵高稅率打房，之後溫哥華房價降溫，各方焦點轉向多倫多。但是五月份數據顯示，溫哥華房市熱潮重起，五月份溫哥華都會區的住宅基準房價月增2.8%、年增8.8%、至加幣967,500元。房屋銷售雖自去年同期的歷史高點減少8.5%，但是和前月相比大增22.8%，也較五月份的十年平均值高出23.7%。
BMO估計，倘若多倫多追隨溫哥華的例子，大概八個月後，房市就會再次發燒。
ZeroHedge猜測，加國房市泡沫難消，可能是因為中國實施極為嚴厲的管制措施，避免資本外逃。民眾為了替財富保值，不惜代價也要把財產移往國外。
加國房市泡沫太嚴重，該國央行總裁Poloz強調，房價脫離任何基本面，來到無法持續的地步，人們必須知道房價會漲也會跌。信評機構穆迪也擔心加國六大銀行對房市泡沫曝險過多，宣布下調評等。
路透社5月報導，信評機構穆迪(Moody`s Investors Service Inc.)以家庭負債處於歷史高點、房價處於偏高水準為由，宣佈將六家加拿大銀行的長期債信評等各調降一級，展望為「負向」。
穆迪資深副總David Beattie指出，加拿大消費者債務的持續增長以及高漲的房價令當地民眾與銀行業較過去更容易受到經濟下行風險的衝擊。加拿大家庭債務所得比已升至破紀錄的167%，自2009年以來加國兩大房市(多倫多、溫哥華)房價已呈現倍增。加拿大總理杜魯道(Justin Trudeau)坦承加國在房市問題上面臨挑戰。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
