MoneyDJ新聞 2015-07-16 17:02:45 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，依最新於5月16至31日辦妥登記的實價登錄資料顯示，高總價豪宅交易呈現零星個案狀態，多數揭露資料均屬預售時期價格，近期交易不多；再以實價揭露資訊來看，今年前5月雙北市住宅交易量，排除屋齡2年內之交屋數據，件數約年減4至5成；其中，台北市及新北市總價逾4000萬的住宅交易量能，更分別年減60%、59%，明顯高於其他總價產品衰退幅度，交易最冷清。
永慶房產表示，進一步分析實價登錄揭露資料後可發現，去年雙北市15大4000萬以上住宅交易熱區，今年件數全部萎縮，其中8個行政區，過半區域平均一個月交易僅3件內，包含豪宅聚落眾多的「信義區」；再排除屋齡2年內的新屋交屋數據，除文山、新店外，前5月各區量能都年減逾5成，為造成今年雙北高總價住宅交易大幅衰退的主因。從雙北交易量部分來看，以「大安」較去年同期減少91件最多、「中山」減少42件次之；量能萎縮幅度部分，以「三重」年減90%居冠，「萬華」、「大同」年減幅也都高達8成以上，市況慘淡。
黃舒衛表示，在政府管控房市政策下，全台房市指標之雙北市買氣下探，總價逾4000萬的高總價住宅交易萎縮情形最為嚴重，前5月實價揭露之雙北逾4000萬住宅，僅約279件，平均每月不到60件，以雙北41個行政區來分，相當一個行政區一個月平均成交1件多，買氣相當低迷。黃舒衛分析，雙北高總價住宅產品，除非地段佳、產品稀有，不然去化時間都相當長。
黃舒衛分析，政府不斷調控房市，從持有面、交易面分別調高稅基及稅率，確實重擊整個高總價住宅市場，以現今高總價交易急縮，價格不斷面臨修正挑戰的市況來看，對於持有大量房產的屋主，持有越久、越晚交易，不僅持有成本大增，未來交易稅負也將大幅攀升，更將面臨價格不斷下跌的虧損，甚至求售無門狀況，建議目前有意售屋的高總價屋主，可調度調節資產，加快出場速度，避免資產減損。
黃舒衛指出，目前整體市場由買方主導，在房地合一稅通過後，市場供給量大、屋主議價空間更具彈性；對於購屋者來說，在今年底前購屋，可適用房地分離的輕稅舊制，為最後輕稅購屋的黃金期，建議有意購屋的民眾，可挑選節稅效果佳的產品入門，如中低總價或公寓、透天等，相對較保值。
