MoneyDJ新聞 2021-04-22 09:56:16 記者 新聞中心 報導
21世紀經濟報導，中國一線城市中，北京、上海、廣州三城近一週成交明顯回升，南京、合肥、成都、杭州、鄭州、寧波等二線城市也出現「一房難求」情形。而近日寧波、合肥、杭州等地紛紛推出房市調控新政，深圳、上海、廣州、紹興、東莞等越來越多的城市嚴查經營貸、消費貸違規進入房市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明各地都有主動收緊、主動穩定房地產的導向，今(2021)年調控的積極性明顯增加，有助於進一步解決大城市的住房問題；而類似調控也說明大城市確實面臨房價上漲壓力，透過調控有助於促進穩定發展。
同策研究院分析師祖冰洋認為，近期長三角熱點城市寧波、南京、合肥接連推出各項房地產相關政策，意在平抑熱度、穩定市場。其中，寧波、合肥作為近期被約談城市，政策調控力道明顯加大，體現出政府穩地價、穩房價、穩預期的決心。而在中國住建部約談、整頓仲介、約束二手房、收緊經營貸、土地集中供應成新一輪調控重點之後，公積金流動性也被收緊了，上(3)月全國房市調控政策次數高達48次，2月調控也呈井噴之勢，單月房地產調控次數高達45次，累計今(2021)年第一季房地產調控政策次數高達135次。
而最近一週以來，中國一線城市中，北京、上海、廣州三城成交明顯回升，北京成交相較前一週翻倍。克而瑞地產研究數據顯示，近八成二線城市成交走高，成都、武漢、南京、青島成交表現尤為亮眼，重慶、杭州成交小幅回檔，但整體仍維持高檔，長沙成交探底回升；14個三四線城市成交漲跌參半，東莞、肇慶等成交表現不俗，週增幅逾100%。南京、合肥、成都、杭州、鄭州、寧波等二線城市無一例外出現了「一房難求」，號稱「上海後花園」的湖州，各大售樓處也出現一房難求的局面。
一名房企人士表示，現在的市場，很像密集調控週期前的「最後瘋狂」，但「一房難求」也並非存在於每個城市；其所在的公司，今年的重任就是加速去化，保住銷售規模的同時降槓桿。他指出，去化快的城市就爭取多賣，去化慢的城市看情況調整價格，整體方向就是加速去化；但他也透露，房企普遍存在一個共識，今年在賣房的同時，還要把握好投資進度，嚴格依照去化能力儲備土地。
