MoneyDJ新聞 2023-01-13 13:14:45 記者 蔡承啟 報導
東京商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連23個月高於5%，而租金連29降、創約4年半來新低、且創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出，2022年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.47%、較前月底(2022年11月底)惡化(上揚)0.09個百分點，4個月來首度呈現惡化，空置率連續第23個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的1.49%，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。
12月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.11%(減少22日圓)至20,059日圓，連續第29個月下滑、創約4年半來(2018年5月以來、20,019日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年12月底日本大阪商業區商辦空置率為5.06%、較前月底上揚0.02個百分點，3個月來第2度呈現惡化。12月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚4日圓至11,872日圓，4個月來第3度呈現揚升。
2022年12月底名古屋商業區商辦空置率為5.45%、較前月底下滑0.11個百分點，連續第4個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑1日圓至12,109日圓，3個月來第2度呈現下滑。
截至台北時間13日13點05分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.24%至1,845.28點，今年來東證REIT指數累計下挫約2.6%；2022年東證REIT指數下挫8%。
(圖片來源：MoneyDJ資料庫)
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