年收入須達12萬美元才買得起美國中位數房價住宅

2024/06/20 13:24

MoneyDJ新聞 2024-06-20 13:24:01 記者 賴宏昌 報導

MarketWatch週四(6月20日)報導,根據哈佛大學住宅聯合研究中心(JCHS)最新發布的報告,美國中位數房價住宅月度成本(包括房產稅、保險)創30多年前開始統計以來最高點。報導指出,2024年第1季美國中位數房價為389,400美元,這意味著首付3.5%的家庭若想將月度住房成本控制在所得的31%、年收入須達12萬美元才能買得起房子,遠高於2021年經通膨因素調整後的8.2萬美元年薪標準。

哈佛依據美國人口普查局數據進行推算後發現,全美僅有5.8%的租屋族(大約相當於260萬戶租屋家庭)在第1季有足夠所得可以用3.5%首付、3%成交費用買下中位數房價住房。哈佛大學引述全美不動產經紀人協會(NAR)數據指出,2023年首購族買家平均年齡為35歲、高於1990年代的30-33歲。

明尼亞波里斯聯邦儲備銀行總裁卡什卡利(Neel Kashkari)在6月16日播出的CBS「Face the Nation」專訪節目中提到,聯準會(FED)現在若降息、可能會推高房價。

房地產經紀商Redfin 6月3日指出,根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查,超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題,這是因為目前僅有26%的成年Z世代擁有住房。

Business Insider 5月報導,California Forever執行長Jan Sramek接受知名科技專欄作家Kara Swisher專訪時指出,人工智慧(AI)榮景若持續下去、灣區薪資持續上揚,當地房市將面臨更多壓力,對於工薪家庭來說、想要留在舊金山或帕羅奧圖將變得越來越困難。

亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克(Raphael Bostic)4月指出,美國中等收入家庭(年收入約75,000美元)必須花費41%的所得才能擁有中位數房價(359,000美元)的住處、遠高於標準的住房負擔能力比例(30%)。

(圖片來源:Pixabay)

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

個股K線圖-
熱門推薦