MoneyDJ新聞 2024-01-08 13:16:57 記者 賴宏昌 報導
彭博社1月6日報導，根據商業不動產抵押貸款證券(CMBS)數據供應商Trepp彙整的數據、超過1兆美元的美國公寓相關債務將在2028年底前到期，這可能會導致銀行和債券持有人面臨更多違約和虧損。Lennar Corp.財務長Diane Bessette上個月提出警告，旗下公寓業務第1季度預估將虧損2,500萬美元、較去年第4季度高出一倍以上。
正在放空商業抵押債券的Polpo Capital(避險基金)創辦人Daniel McNamara表示，更高利率環境以及更多供給量上市意味著、公寓物業將在2024年面臨巨大痛苦。明晟(MSCI Real Assets)統計顯示，價值超過670億美元的公寓可能成為不良資產、是所有物業資產類別中最多的。
RealPage, Inc.首席經濟學家Jay Parsons 1月4日撰文指出，2023年美國公寓供給量創1987年以來最高、超過43.9萬戶完工，2024年完工數量預估將進一步攀高。
華爾街日報上週二報導，根據商用不動產服務公司CBRE Group Inc.(世邦魏理仕集團公司)發布的報告，今年美國房屋租金預估僅成長1.2%，主因為將近100萬戶公寓式住宅處於施工狀態、多數將在未來12個月內啟用。
美國商務部普查局上個月公布，2023年11月底施工中公寓式住宅年率年增7.9%(月減0.1%)至98.8萬戶、低於7月底的100.1萬戶(1970年開始統計以來最高)；公寓式住宅營建許可年率年減21.3%(月減9.6%)至43.5萬戶、創2020年10月以來最低。
Lennar上個月公布，2023會計年度第4季(截至2023年11月30日為止)公寓業務營損金額達1,200萬美元、遠遜於2022年度第4季的營益(1,500萬美元)表現；全年度由盈轉虧、自2022年度的營益6,949.3萬美元轉為營損5,065.1萬美元。
(圖片來源：Pixabay)
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