MoneyDJ新聞 2016-06-07 11:10:17 記者 林詩茵 報導
5月份官方六都買賣移轉棟數出現止跌回穩，反映4月市況轉佳；而5月房仲店頭成交資訊也繼續顯示中古屋市場買氣回溫，脫離谷底；雖預售市場因房價偏高買氣薄弱，建商仍保守看待景氣，但今年部份營建股因有入帳高峰效應，業績可望翻倍成長。其中，以長虹建設(5534)因今年下半年將有「明日博」和「天璽」將交屋，2筆個案均已100%完銷，將使今年營收、獲利較去年倍翻成長，明年營運展望續佳。
今年5月六都買賣移轉件數合計為1.78萬件，月增22.6%、年增3.4%，主要反映4月的房市交易情形，受惠於央行3月底鬆綁選擇性信用管制，激勵部份買盤信心。若要觀察後勢，從房仲龍頭廠商信義房屋(9940)5月底結算5月份的店頭交易數字顯示，5月的房市交易維持反彈格局，成交量仍穩，顯示房市過去的不確定性逐漸消弭，消息面也助營建相關個股反彈。
惟與營建股關聯較密切的預售、新成屋部份，由於建商開價仍高，市場接受度普遍不高，且消費者心態上有預期跌價心理，致預售買氣不如中古屋。此階段建商今、明2年的業績，為法人圈首要關心的部份。
長虹建設今年下半年將有「明日博」和「天璽」將交屋，2筆個案均已在3、4年前銷售達98%，其中，「明日博」為長虹與忠泰合組公司推案，長虹可分回部份總銷60億元，而「天璽」則是長虹自行推案，總銷金額82億元。
長虹表示，「明日博」案已取得使用執照，下半年可進入交屋階段，惟交屋速度仍需視客戶個別狀況而定；至於「天璽」仍在興建中，全案也將在今年底前展開交屋，今年入帳幅度不會太多。
由於「明日博」為豪宅產品，屬高階產品，法人認為，交屋速度不會太快；「天璽」案位於內湖，同樣為當地換屋客層產品，預料隨著中古屋的價格走穩，而此2筆個案的行情也未見明顯下滑，有利客戶交屋意願。
法人表示，由於房市不景氣，外界普遍擔心預售屋市場出現買方不交屋情形，而依照合作，買方違約需支付房屋總價15%的違約金，因此只要消費者購入的個案房價下跌幅度不到15%，或者未來不一定會跌，即有利客戶交屋。而以長虹此2筆個案均位於台北市，房價相對有撐，買方違約的情形應不普遍。
法人因此估算，若今年「明日博」交屋完成4~5成，而「天璽」交屋2~3成，再加計長虹已出售予中信的內湖商辦大樓依完工百分比法入帳，則長虹今年的營收可回升至65億元，較去年度的31億元翻1倍，而全年EPS也可上看8~9元，優於去年度的2.44元。
法人並估，長虹若「明日博」其餘5成、以及「天璽」的75%在明年度入帳，加計中信完工百分比法個案，以及林口已售85%、總銷19億元的「天薈」案完工，則明年度營收可進一步突破百億大關，上看130億元，將改寫歷史新高，EPS則可重回一個股本，上看15元。
而長虹今年股東常會將於6月23日召開，去年度EPS 2.44元，董事會決議擬配發現金股利3元。
