《房地產》前8月逾3億土地成交900億 跨區買地夯

精實新聞 2012-08-30 19:12:23 記者 徐伯豫 報導

雖然房市交易量較去年衰減，不過開發商仍在全國都會區積極買地，根據信義房屋不動產企研室的統計數據，今年1月到8月超過3億元的土地買賣，總成交金額將近900億元，其中台北市的地上權土地標案金額就佔了1/3，台北市以外的都會區，開發商腳步同樣相當積極，桃園、台中、高雄跨區買地正熱門。

台北市土地取得不易，加上地價居高不下，一般民間的土地買賣狀況並不熱絡，不過今年以來有國產局的地上權土地標售案釋出，包括士林官邸旁地上權、世貿二館地上權、民生社區與內湖地上權標案，讓台北市的交易量有明顯成長。台北市今年前8月的土地交易中，地上權的交易案就佔北市成交金額的1/2以上。

反觀大台北以外的市場，二手房交易量維持穩定，新案去化速度穩定，加上新案房價也逐漸墊高，穩定的房市表現，吸引外來建商持續進入市場買地推案。信義代銷協理何胤諭指出，北市與新北市第一圈的新案房市買氣鈍化，且土地價高也不易取得，因此手上資金充裕的開發商，基於投資機會與風險考量，開始往大台北以外的區域移動，而台北市以外的區域，仍有不少大面積的土地可供開發，統計今年前8個月台北市以外的土地買賣，就有20筆土地交易面積超過1千坪 ，加上目前市況仍是「北溫南熱」，因此開發商也勇於追價買地，相對地價上漲也將反映在未來售價上，對於整體市場都有帶動效果。

信義房屋不動產企研室統計，今年以來建商跨區買地動作仍相當積極，桃園地區就有皇翔、宏普、遠雄、聯上開發等公司在桃園八德、平鎮等地區買地；幸福人壽與名軒則在新竹購地，至於總購地面積最大的則是台中市，包括麗寶機構、宏泰人壽、博元建設、國建、大陸建設、南山人壽等公司，都在台中積極購地，區域包括台中市西屯區、北屯區、南屯區、北區等，累計成交1.5萬坪土地，總價達138.5億元。

至於近期房市話題的高雄地區，今年以來則共有5筆大型交易，且購買的土地都落在美術館與農16兩大重劃區中，主要買地建商包括興富發關係企業、宏泰人壽與在地建商京城建設等，其中日前興富發之關係企業齊裕營造，才以56.8億元高價，換算每坪約230萬元的高價，取得美術館第1排的角地，成為市場上的話題。

今年以來主要都會區土地交易狀況