MoneyDJ新聞 2023-05-23 09:27:07 記者 黃智勤 報導
新冠疫情後不少企業採取結合辦公室工作和遠端工作的混合工作模式(Hybrid)、辦公室空置率持續攀升、租金下滑，大型商辦業主的股價今年來也一路南下。
Yahoo Finance報價顯示，曼哈頓規模最大辦公室業主格林不動產公司(SL Green)股價今年來已下挫30.72%，22日收在23.36美元，逼近歷史新低，更遠低於2015年巔峰時期逾140美元的價位；另一商辦巨頭Vornado Realty Trust今年來也下跌34.26%，22日收在13.68美元。
Vornado執行長Steven Roth表示，市場對商辦前景心懷疑慮，商辦類股普遍下跌，但相信之後會有更多人回到辦公室工作。
華爾街日報分析指出，隨著辦公室空置率攀升、租金節節下滑，多數商辦不動產投資信託(REITs)承受賣壓。房地產研調公司Green Street的數據也顯示，今年首季商辦REITs租賃活動較去年同期下滑20%。
路透報導，根據房地產研調公司CBRE的數據，截至今年首季，全美商辦空置率達到兩成，並可能在2024年下半年才會觸頂；商辦研調機構Kastle Systems更指出，在截至5月3日止的一週中，舊金山、紐約等全美十大城市的辦公室平均使用率僅約50%左右。
儘管疫情逐漸緩解，結合辦公室和遠端工作的混合工作模式仍然盛行，例如，共享叫車平台巨頭Uber自去年底起採取彈性辦公政策，非遠端工作員工一週只需進辦公室兩天，並允許部分員工完全遠端。
CoStar News近日報導，Uber打算將舊金山總部四棟辦公大樓中，占地286,548平方英尺的一整棟大樓轉租出去；Uber於2019年以每平方英尺84美元的價碼承租辦公室，當地租金價格現已下滑至每平方英尺62美元。
高利率也是另一大問題，許多商辦業主過去借入數十億美元的低利貸款，這些貸款可能得在未來幾年以高不少的利率再融資。
（圖片來源：iStock）
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