MoneyDJ新聞 2014-07-09 12:29:23 記者 新聞中心 報導
根據永慶資產管理統計，今年第2季億元以上商用不動產的交易金額約136.9億元，較上季增加41.3%，不過規模仍是近兩年來單季的次低。永慶資產管理協理黃增福指出，國際主要經濟體普遍擺脫第1季寒冬低迷的氣氛，政府仍採行寬鬆的貨幣政策以及超低利率措施，讓充沛的資金市場可以有效投入實質產業與消費，帶動第2季的企業投資信心已逐漸復甦。他預期，未來商用不動產市場將以自用、長期置產的買方為主，熱門標的則以中小型商辦為市場需求主力。
黃增福指出，國內商用不動產市場受政府持續管控房市而影響買氣，以及壽險業最低投報率的限制等，今年個案成交10億以上的大案屈指可數。不過，近期景氣明顯回溫以及市場看好今年經濟成長率達3%以上，消費市場指標的商業營業額連9個月年增率正成長，且單月也上看1.2兆的規模，致第2季億級商用不動產Q2成交額季增逾四成。
據永慶資產管理統計，第2季交易金額以商場類最高，金額為39.5億元、佔比28.8%，三商美邦人壽購買西門町商圈內的阿曼TIT商場(B1-5F)，為第2季商用不動產交易最高金額。其次為廠房類交易額達38.9億元、佔比28.4%。黃增福分析，選擇國際知名商圈內地標型的商場做長期投資，是看好國際觀光客與國內消費潛力；此外，在交易量方面，廠房與商辦類型是大宗，佔整體交易比重的7成。
據統計，5月台北市公司登記家數達166,498家，其中4-5月之間更新增1,010家，顯示台北市商業服務與活動需求仍持續擴張。黃增福分析，台北市新增公司登記家數已連續29個月呈現正成長的走勢，今年1-5月新增家數還比去年同期擴張24.3%。富邦人壽以172.88億元標得信義計畫區A25地上權來看，即凸顯出台北市核心商圈發展潛力仍強。
永慶資產管理統計，第2季台北市商辦的平均每坪月租金為2,045元，雖較上一季略減32元，但平均空置率則下降至6.9%，商辦空置率為近5年新低，租金行情有機會持續看漲。信義計畫區商圈吸引不少外資、陸資、知名企業甚至企業總部的進駐，加速去化辦公大樓的空置情況也較為明顯。
