MoneyDJ新聞 2025-11-28 11:04:31 新聞中心 發佈
內政部今(28)日發布今年第2季全國住宅價格指數為148.65，季減0.26%。內政部表示，第2季受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。反映在交易量方面，第2季全國建物買賣登記量6萬7,050戶(附圖)，較去年同季9萬5,765戶大幅減少3成，全國住宅價格指數則自去年第4季高點150.98，已連續2季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢。另外，全國房貸負擔率為43.12%，也連續3季出現下降。
內政部指出，第2季六都住宅價格指數季變動率走勢分歧，其中台中市及台南市分別較上季下跌1.09%、0.93%，台北市、新北市分別較上季增加0.04%、下跌0.03%，桃園市及高雄市則微幅上漲0.11%、0.29%，但均未突破去年第4季高點。
內政部說明，自去年第4季至今年第2季，全國建物買賣移轉登記戶數年變動率連續3季呈現負值，另初步統計，今年第3季建物買賣登記量為6萬4,825戶，較去年同季亦下降31.29%，短期內房市仍將維持觀望與盤整格局。
另外，內政部也發布第2季全國房貸負擔率為43.12%，較上季下降1.41個百分點。內政部表示，受央行持續實施選擇性信用管制等因素影響，中位數住宅價格已連續2季下跌，加上家戶可支配所得持續增加，使房貸負擔率自去年第3季高點以來，連續3季出現下降。
內政部指出，第2季六都房貸負擔率皆較上季下降，其中以新北市降幅1.83個百分點最大，其次為台北市1.71個百分點、台中市1.47個百分點、台南市1.33個百分點，桃園市及高雄市則分別下降1.25個百分點及1.20個百分點。在六都以外地區，除澎湖縣增0.71個百分點外，各縣市房貸負擔率均呈下降趨勢，其中以嘉義市2.01個百分點降幅為全國最大，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣及南投縣降幅也都超過1個百分點。
(圖片來源：內政部)
