MoneyDJ新聞 2016-01-18 08:18:37 記者 新聞中心 報導
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大選後政治局勢將逐漸回歸穩定，有助經濟及房市發展，選後房市將一掃選前觀望，即使是政黨輪替，預期新領導人仍會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定，在當前低利環境不變的狀況下，具租金收益的商用不動產，後勢仍可期；而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，既有利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易，預估房價仍將維持「5%-10%」的小跌態勢。
不過，葉凌棋也表示，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全台將湧出10萬以上新供給，上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，預期房市仍維持盤整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期今年交易量較2015年量增至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量。
葉凌棋指出，總統大選後，預期新領導人仍會努力維持兩岸關係穩定，但上半年從一月十六日到五月二十日新舊總統交替的看守內閣期間，會出現政治空窗期，加上房地合一稅正式上路，奢侈稅解禁、建商餘屋等賣壓湧現，市場供給量大增，一般民眾觀望氣氛仍濃，因此，上半年房市仍處盤整階段。
永慶房產分析，對房市來說，總統大選只是今年短期的影響因素，選舉過後，政黨輪替空窗期，以及台灣房市在房地合一稅與全球經濟景氣未明顯復甦等內外利空影響下，選後房市仍要看股市表現、全球經濟復甦所帶動實質經濟成長效果而定；整體來說，2016房市受政治空窗期影響，上半年房市將呈現盤整，若全球經濟逐步回穩，國內景氣轉佳，民眾信心逐漸回復，市場應可回復活力，自用、置產客將回籠，全年度有機會站回30萬棟交易量。
在產品方面，葉凌棋則預估，受惠於金六條鬆綁，壽險業收益率進場門檻下調至2.555%，有助商用不動產市場回穩，市郊、老商圈高收益型產品將優先受惠；而一般住宅市場方面，在政府持續查稅、加稅、限貸等房市管控措施後，搶短線投機客已完全無利可圖，市場完全以自用及長期置產為主力，市場首購需求仍在，但受限於首購族預算有限，以兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。
在換屋方面，葉凌棋表示，其實市場換屋需求一直趨於穩定，小換大、大換小、舊換新、遠換近等換屋需求一直存在；至於長期置產族，在低利環境下，定存利率過低，資金會持續尋求保值及長期增值的物件來進行投資，國內置產、收租需求旺，尤其是捷運商圈及社區型入門等級、收益率穩定2.5%超過的店面產品將最受青睞。
