《13波實價揭露》豪宅區域王由大安轉至信義

內政部公佈第13波實價登錄資料，雖然本次豪宅單價未再刷新紀錄，但房仲業者統計發現，北市豪宅區域王已經從大安區移轉至信義區。實價登錄以來，2億元以上豪宅總計18棟，其中，信義區有高達8棟，遠勝大安區的4棟；至於價格上，最高單價與最高總價也均出現在信義區，是由信義區的皇翔(2545)「御踞」寫下紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後，仍是以豪宅最受矚目，在1億元比比皆是的狀況下，總價突破2億元似乎才能讓人眼睛為之一亮。而除新豪宅寫下天價，也有中古豪宅「老而彌堅」，顯見對豪宅客來說，產品力才是寫下高價的關鍵。
 
若從數量、總價與單價來觀察，信義區無疑是北市豪宅區域王，該區若從目前總價突破2億元大關的豪宅來看，包括皇翔「御踞」、「信義之星」、昇陽「國寶」、信義「富邦」、冠德「領袖」、「尚華仁愛」等8棟共10筆物件，遠遠高於大安區的4棟。

至於，上述豪宅單價、總價最高者則均是位於信義區的皇翔「御踞」，是以總價5.41億、單價270萬元稱雄。徐佳馨指出，信義計畫區因為新豪宅林立，提供了相當多可「量身訂作」選擇，也讓價格屢創新高。反觀大安區，由於開發早，加上釋出少，在成交少的狀況下，自然表現較弱。
 
除了價格與區段，另幾個有意思的發現是，知名建商例如皇翔、遠雄(5522)、冠德(2520)、元大、富邦等在這些豪宅案中扮演了重要角色，屬品牌與建案相互拉抬，顯見在富豪心中，品牌力是加分的重要條件。

此外，雖然大部分寫下天價的都是新豪宅，但也有屋齡較高的中古豪宅開出好成績，如信義區的昇陽國寶、冠德領袖以及士林區的遠雄陽明等，屋齡雖然高過10年，也都有2億元以上物件成交。

徐佳馨認為，這些舊豪宅在區域間都相當知名，且個案釋出少，加上原住戶都有不錯發展，對於接手方來說頗具吸引力，應該是能夠寫下高價的重要因素。