MoneyDJ新聞 2021-11-04 09:51:30 記者 新聞中心 報導
經濟通通訊社報導，針對中國國務院之前公布將在部分地區展開為期5年的房地產稅改革試點，惠譽發表研究報告指出，試點範圍擴大可能會打擊中國買家入市信心，並於短期內加重地方政府的現金流壓力。
報告指出，中國加大房地產稅的使用可降低地方政府中期或面臨的財政壓力，因人口趨勢會導致住房需求趨緩，但在短期內擴大試點可能會打擊購房情緒，而由於買家普遍預期房地產稅最終會推展至全中國，其影響可能超出試點城市的範圍；在房企資金鏈緊張已為住宅銷售造成衝擊之際，可能進一步加劇相關壓力。
報告並指出，對資本性收入依賴較小的地方政府可能影響更少，賣地收入與地方政府在基建上的資本支出有關，地方政府削減資本支出，可能會損害當地的增長態勢，對其他收入來源產生連鎖反應。報告並預計，對於大多數地方政府而言，房地產行業變化的財政影響應該可控，因為它們的評級受到惠譽對其經營收入和支出評估的支持。
惠譽預測，中國地方政府發行人違約評級(IDR)不會受到影響，但如果房地產行業的變化偏離其假設並且對地方財政的影響足以促使其調整評級，那麼受「地方政府會大力支持」此一預期推動的政府相關企業和地方政府融資平台IDR將反映出所有的變化。
