精實新聞 2013-05-23 19:30:51 記者 林詩茵 報導

華固建設(2548)今(23)日與財政部國有財產署簽訂景美財訓所開發案合約，華固董事長鍾榮昌(附圖右三)於致詞中表示，此筆基地是他從事房地產業33年來最漂亮的一筆地，公司目標提前在2016年底完工交屋，較合約的2018年早，而每坪單價依樓層在3、40萬元，規劃中小坪數產品，每戶總價在1200~1800萬元，希望協助年輕人購屋。

華固以13.88億元拿下公司首筆地上權案，此也是財政部國有財產署成功活化資產的第一筆個案，簽約典禮由財政部長張盛和(附圖中)、前財政部長現任證交所長李述德(附圖左)、國有財產署長周後傑、華固董事長鍾榮昌均親自與會，對本案相當重視。

張盛和表示，景美財訓所打響國有土地活化第一炮，是第一個成功的案例，尤其，由擁有金字招牌、在業者有很好商譽的華固建設得標，全案就已經成功一半。

他表示，全台灣有230萬公頃土地屬國有地，佔比達65%，也就是國家有65%的土地在公家手上，其中，國產署有22萬公頃，目前已將33筆土地交給各縣市政府活化。其中較讓吸引投資人的包括中正紀念堂華光社區案、仁愛路空軍總部、台北學苑(敦化南路)，各縣市還會陸續推出，國有土地將在各地會不斷的培養金雞母。

李述德則期勉國有財產署繼續進行土地開發，把適當的地點和民間合作，由政府出土地、民間出資金，讓原本沒錢開發的政府用地，可以幫忙找錢、甚至賺錢。他並期勉華固如期如實的完成本案，努力拿建築金質獎。

而鍾榮昌則指出，這塊地是他從事房地產33年來最漂亮的土地，華固團隊一定會很用心的規劃設計、嚴謹的施工，打造優質的財訓園區。

他指出，華固過去都在台北精華區蓋高級住宅，很少蓋小坪數產品，而這個案子會以中小坪數為主，規劃三房、兩房、和一房一廳產品，願意以平實的價格來協助年輕人完成買屋。

他並透露，此案的單價平均將在40多萬元，而部份樓層則可能在30多萬元，每戶總價在1200~1800萬元。至於市場關心的分戶貸款部份，鍾榮昌則說，目前建築融資已和兆豐銀行談妥，而分戶貸款也在洽談中，一定會全力協助客戶完成購屋。

華固總經理洪嘉昇則表示，目前景美財訓所地上權案已有許多洽詢電話，不少潛在買家已表達購買意願，而買方包括單身、小家庭夫妻、退休換屋，和想三代同堂，在台北住同一社區的退休人士。

他表示，此案的使用年限為70年，是可以住長達兩代的房子，預料銷售應該可以樂觀。

洪嘉昇表示，政府的政策是朝地上權規劃，未來估將有數千億商機釋出，銀行業者也都嗅到這個方向，願意和華固談分戶貸款事宜，華固有信心可以幫助客戶完成相關程序，若銀行貸款不足部份，公司也不排除以分期付款方式協助民眾最少可以拿到7成的貸款金額。

華固內部估算，此案基地6437坪，總樓地板面積約可達26728坪，並有520個停車位，總銷會逾百億元。

法人則估，華固本案權利金13.88億，興建成本約70億，以此估算，淨利可達15~20億元，對華固EPS貢獻度約5.5~7元。