精實新聞 2013-05-14 16:21:37 記者 林詩茵 報導
信義房屋(9940)今(14)日召開線上法人說明會，繳出今年首季獲利大增176%的亮眼成績。信義財務長周素香解釋，今年首季不論台灣、中國大陸或日本，都有不錯的房屋交易表現，推升整體營運走揚；第2季，目前看來市場交易大致平穩，惟6月尚不確定，但單季營運至少可持平首季。
信義房屋首季合併營收25.53億元，年增率4成，EPS 1.01元，大幅優於去年同期的0.36元。周素香表示，公司合併營收中，台灣地區的房仲、代銷事業仍是主要貢獻來源，佔營收比重逾8成，其餘才是來自中國的上海、蘇州、北京、成都、青島，以及日本。
從市場分析，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台灣在去年下半年受實價登錄干擾，造成買盤觀望，但12月起，房價資訊漸公開透明，增加民眾出手購屋意願，從今年前4月五都各地政局公告資訊顯示，房屋成交量較去年同期大增2成，帶動公司台灣營收大幅成長。
中國大陸則因新國五條上路，造成民眾趕在上路前進行房屋交易，舉上海為例，3月房屋成交量爆增至7萬戶，較正常1、2萬戶激增。
而日本信義則受惠於日圓貶值影響，吸引保值買盤出手購屋，日本首季營收亦成長14%。
周素香則指出，台灣營收大幅成長，在明顯超過損益兩平點後，毛利率就大幅攀升；而中國大陸蘇州則持穩獲利，上海也幾乎損平，由於蘇州、上海是主要的據點，成都、青島、北京對營收佔比極小，因此蘇州、上海獲利，大陸就會獲利。以首季來看，大陸地區已近乎損平，相較去年同期的虧損5、6千萬元大幅轉佳。
展望第2季，蘇啟榮表示，目前看來台灣房市買氣仍佳，低利率和資金充沛對房市有利，雖然5、6月市場不會像3、4月有大量遞延買氣，但預估下跌幅度不致太大。
至於中國大陸，以指標市場上海來看，雖然4月新國五條上路，但上海4月的成交量仍有2萬戶，仍維持過往單月1.6~2萬戶水準。蘇啟榮認為，大陸房價在新五國條後已受控制，政府應不致再下重手調控成交量，有利大陸信義表現；而日本市場在日圓持續貶值下，仍吸引購屋買盤。
法人則估，在兩岸、日本的房屋交易量均平穩下，信義第2季的合併營收有機會逼近30億元，較首季成長15%，而單季EPS將維持1元以上水準；整體上半年EPS即達到2元，離去年全年EPS 2.9元不遠。
