精實新聞 2012-06-01 18:30:00 記者 林詩茵 報導
基泰建設(2538)位於忠孝西路的大案「基泰忠孝」將採取先建後售、或只租不售的策略，因此決定仿照先進國家的不動產開發模式，將土地出售給京匯開發、君匯開發2家子公司，未來由2家公司開發、經營、招商。基泰副總經理張玉貞表示，該筆土地的成交金額為32億元，帳上處分利益達10.5億元，但依規定處分利益需等不動產出售後母公司方能認列收益。
基泰近期調整營運模式，張玉貞表示，公司在手單純開發的個案，仍會以母公司名義開發，但若量體太大、開發時間較長、或還需要整合的個案，就會由子公司擔任開發商，如此不論在組織資源、資金運用、銀行融資上，都會比較有彈性。
而「基泰忠孝」即是屬於大型個案，該案土地481.28坪，使用分區為商四用地，未來開發若要出售，總銷規劃上看90、100億元；而該案的開發時間亦長，若今年完成設計和建照申請，明年初動工，則最快2016年完工。
張玉貞說，「基泰忠孝」案公司內部有許多討論，包括將採先建後售，也考慮要整棟出售或只租不售，若未來將長期持有，則以子公司君匯、京匯為開發營運主體，財務上會較為透明且單純。
她也表示，君匯、京匯一次只會開發一筆建案，目前來說，這兩家公司就不會再進行其他個案、土地的開發。
至於出售土地的處分利益，據基泰估算，售地利益高達10.5億元，但由於出售對象為持股100%子公司，依財務會計準則第5號公報規定，相關處分利益須等子公司出售處分該筆不動產後，才能陸續認列該損益。
張玉貞表示，未來公司若進行需長期整合的都更案、合建案等，還是會以子公司名義進行開發；而母公司則會以產權單純、可立即開發的個案為主。
不過，今年基泰並無推案計劃，張玉貞指出，因應國際會計準則IFRS將上路，未來基泰推案將全面改為「先建後售」模式，「基泰忠孝」有機會在明年初動工，而總銷6、7億元的「基泰世貿」和總銷12億元的「基泰四季」，也都會於今年內先動工，共計3筆個案總銷達110、120億元。
