人工高昂材料漲價 北加州灣區建築成本暴升
新冠肺炎大流行顛覆了商業建築和未來辦公空間的設計，但一個不變的因素仍然存在——灣區是美國建造公寓大樓、生技實驗室或教室的最昂貴地區。
據《聖荷西信使報》引述國際建築顧問Turner & Townsend的分析，由於材料、勞動力和土地費用高昂，灣區在 2019 年的施工成本世界排名中，僅次於東京和香港。
預料在未來三年，舊金山市和其他主要城市的建築成本將繼續上漲，可能進一步推高新公寓和辦公室的租金。Turner & Townsend美國業務總經理羅賓斯（John Robbins）表示，疫情還迫使灣區的科技和生命科學公司，重新構想辦公室和工作空間的設計和投資。
建造商業建築成本高昂，使在供應吃緊的灣區住宅市場建造價格適中的公寓和補貼住屋變得更加困難。自疫情爆發以來，昂貴的材料和勞動力成本已造成新屋價格上漲20%。
Turner & Townsend的調查發現，舊金山市的勞動力成本高達每小時105元，僅次於紐約市，成為全美建築工人薪酬最高之地。木材、鋼材和玻璃的價格也全面上漲。
另一方面，遠距工作和高昂的灣區生活費用，卻在其他城市引發建築熱潮。該報告稱：「拜舊金山市、芝加哥和紐約等一線城市的人口遷移之賜，納什維爾、鳳凰城、奧斯汀和丹佛最近經歷更強勁的人口增長，有助於推動這些市場的新建築活動。」
建築顧問公司RLB 的一項調查發現，今年當地大型建案的投標價格上漲4%。該公司預測，當經濟恢復全面增長時，灣區的建築成本將上漲7%，幾乎達到全國平均水平的兩倍。
不斷上漲的成本扼殺了灣區的可負擔住屋項目。開發商和規劃師表示，大多數新公寓項目必須收取高額租金，才可能推動建設。此外，可負擔住屋開發商也在競爭補貼低收入勞工、老人和殘障人士住屋的有限資金。
疫情導致更嚴格的安全標準、修訂的工作時間，以及地方政府審批和檢查速度的放緩。追蹤加州建築活動的建築業研究委員會（CIRB）表示，去年聖他克拉縣核准的住屋建照減少29%，舊金山市減少34%，聖馬刁縣亦減36%，阿拉米達縣減少37%。康特拉科斯達縣的建築活動則較強勁，建照數量比上一年僅減少1%。(資料來源：經濟部國貿局)
