精實新聞 2012-01-29 08:29:16 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)1月20日公佈，經季節性因素調整後2011年12月成屋銷售年率較11月的439萬戶(下修值)上揚5.0%至461萬戶，創2011年1月以來新高，並且為連續第3個月呈現上揚；與2010年12月的445萬戶相比增加3.6%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估12月份成屋銷售年率將達464萬戶。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
NAR統計顯示，12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為164,500美元，較2010年同期下滑2.5%，為1年來最小跌幅。屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自11月的29%升至32%，但低於2010年同期的36%。
全部現金成交比重由11月的28%升至31%，高於2010年同期的29%。投資客比重自11月的19%升至21%，高於2010年同期的20%。首購族比重為31%，低於11月的35%以及2010年12月的33%。
截至12月底待售成屋數量較前月下滑9.2%至238萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.2個月(創2006年初以來新低)，遠低於11月的7.2個月。NAR指出，待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準以來即呈現逐步下滑態勢，現已跌至2005年3月水準。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，待售成屋週轉天期顯示美國許多地區房價將在近期呈現止穩或微幅上揚。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，12月份30年期固定房貸利率平均為3.96%，創1971年開始統計以來新低紀錄。2011年11月、2010年12月30年期固定房貸利率分別為3.99%、4.71%。
NAR指出，2011年全年美國成屋銷售較2010年的419萬戶年增1.7%至426萬戶。彭博社報導，美國成屋銷售在2005年觸頂(達到710萬戶)；2008年的410萬戶創下1995年以來新低。
