MoneyDJ新聞 2017-05-03 13:05:16 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，根據中國指數研究院發佈資料顯示，受房市調控政策不斷收緊影響，大陸4月一二線城市住宅成交量整體降溫，與上(3)月及去年同期相比雙雙下行，三線城市則略有增長。
4月大陸一線城市成交量月減30.50%，年減34.57%；二線城市月減16.02%，年減35.45%；三線城市成交量則分別月增9.39%及年增11.10%。一線城市中，與上月相比，北京、深圳成交量上升，上海、廣州則下降超過三成；與去年同期比，則均為下降態勢，其中尤以上海降幅41.1%最為顯著。
中原地產首席分析師張大偉指出，從去(2016)年9月30日開始，大陸全國已有超過55個城市發佈了各種相關房地產調控政策160餘次，其中北京等城市發佈政策超過10餘次；而這一輪調控與歷次調控最大的不同在於，首次涉及商住物業，目前包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發佈了不同力道的政策，還有多個城市發佈了限售政策。
隨著限購、限貸、限售等政策持續密集出臺，整體調控效應在4月開始顯現，市場流動性因此出現下降。易居中國執行總裁丁祖昱分析認為，就初步統計資料來看，與上月相比，一二線典型城市如廈門、長沙、天津等成交量下降均超過四成，大多數二線城市成交量下跌，僅合肥、瀋陽成交量上升超過10%。
限購、限貸、限售調控政策對二手房市場產生了直接影響，大陸4月二手房市場出現明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量價均出現不同程度的調整；以上海為例，4月二手房均價較2月下滑約1,500元/平米(人民幣,下同)，而二手房的低迷也逐漸影響到一手房市場。
丁祖昱進一步分析預測，從整體政策來看，5月政策發佈的密集程度會下降，重點會放在落實方面，少數成交數據仍然較好的城市，如重慶、東莞等，可能繼續出臺調控政策，一手房受政策影響會逐步顯現，供需規模回升的可能性不大；至於政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢預估仍會繼續保持低迷，掛牌與成交進一步下調，且隨著調控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力。
