MoneyDJ新聞 2023-07-12 11:17:54 記者 李彥瑾 報導
聯準會(Fed)強勢升息抗通膨，帶動美國房貸利率一度升破7%大關。專家直言，購屋族已將房貸利率7%視為「新常態」，不再等待利率走低，房市需求大於供給，使得房價沒有回檔跡象。
Markets Insider報導，美國知名房仲平台Compass執行長Robert Reffkin表示，目前房貸利率落在7%左右，取代先前的6%水準，成為新常態，而購屋族已接受這個現實，因此支撐房價易漲難跌。Reffkin先前預測，在房貸利率降回5%以下之前，房價不太可能出現修正。
根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)的數據，過去四週，有三週的房貸申請案量較前週上升。Reffkin指出，用全現金買房的購屋族也明顯增加，目前佔整體買方的40%，遠高於歷史平均值25%。
房地產網站Zillow的數據顯示，本週美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.75%，不久前甚至高於7%。Mortgage News Daily上週公佈的調查也顯示，美國房貸利率衝上7.22%，創8個月新高。
Reffkin稱，一般而言，高房貸利率會抑制房市買氣，進而導致房價回落，但近期美國房價幾乎只漲不跌，主要是不少人因為結婚、換工作或搬家等原因，不得不換屋，使得換屋剛需買盤依舊穩定，其中許多人選擇保留現有房產，出租給他人。
美國商務部6月27日公佈的數據顯示，2023年5月新建獨棟住宅銷量較4月激增12.2%，以年率計達763,000 戶，創2022年2月以來新高。
(圖片來源：iStock)
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