MoneyDJ新聞 2022-08-02 11:34:52 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)激進升息，連帶牽動房貸利率向上，並加深景氣放緩力道。從最新數據來看，今年6月，美國房市需求急劇下降，引發房價以空前快的速度降溫。
CNBC報導，根據房貸市場分析公司Black Knight的數據，2022年6月全美房價仍高於去年同期，年增率達17.3%，但與5月的19.3%相比，下滑了2個百分點，放緩幅度創該公司1970年代初開始統計以來新高。
相較之下，即使在2007至2009年全球金融危機期間，當時美國房市泡沫破裂，房價成長率頂多較前月放緩1.19個百分點。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)7月28日公佈，截至7月28日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.54%降至5.3%，較6月創下的13年高點5.81%明顯滑落，但遠高於去年同期的2.80%。
Black Knight資料分析部門(Data & Analytics)總經理Ben Graboske表示，全美房價出現史上最大降溫幅度，此步調至少要再保持6個月，房價增幅才能回到長期平均水準。Graboske研判，Fed調整利率的影響，大約需要5個月的時間，才會完全反映在房價上。
Black Knight指出，美國房價降溫正值房市供給量大增之際，過去兩個月來，待售房屋水位大幅上升22%，但相比2017至2019年仍低了54%。
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