柏文董事會決議取得台北市中山區使用權資產，計約2.74億元

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(8462)柏文-公告本公司董事會決議取得使用權資產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市中山區長春段一小段782地號等6筆開發案土地興建之建築物地下第2、3層
2.事實發生日:109/12/31~109/12/31
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：總面積約1,217.16坪
每單位價格：每月租金1,000～1,433元/坪
使用權資產總金額：274,496仟元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：富邦人壽保險股份有限公司
與本公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
交付或付款條件：
自租賃標的物之點交完成日（含，即起租日）起，依合約約定方式每月給付租金。
契約限制條款及其他重要約定事項：
自約定之點交完成日（起租日）起算至屆滿15年之期間為租賃期間。
租期屆滿後，甲方承諾乙方有一次優先商議續租5年的權力。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：市場行情及估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所
估價金額：269,711仟元
11.專業估價師姓名:余忠政
12.專業估價師開業證書字號:
不動產估價師證書字號：(96)台內估字第000305號
不動產估價師開業字號：(103)高市估字第000077號(換發)
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:擬於承租空間內規劃建置本公司「健身工廠」之營業據點
22.本次交易表示異議之董事之意見:無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:民國109年12月31日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:本公司設置審計委員會，本案業經民國109年12月31日審計委員會審議通過。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
1.自租賃標的物之點交完成日（含，即起租日）起算至屆滿15年之期間為租賃期間。
2.因本次交易尚未有明確之起租日，故使用權資產總金額之估算基礎，係以董事會決議日為假設之起租日，並將未來15年期間預計給付之各期租金按折現率計算現值；惟自租金起算之日，擬依實際租賃期間之起迄日及折現率重新計算使用權資產總金額。