MoneyDJ新聞 2024-06-19 16:31:02 記者 林詩茵 報導
上市建商達麗(6177)今(19)日召開股東會，面對央行第六波打房，董事長謝志長(附圖)認為，對市場影響不大，而若已購屋客戶因此受有資金需求，在不違反公司內控下，將給予客戶彈性因應。不過，他也坦言，市場熱度不減，下半年原訂即將推出的4筆建案，總銷金額上調10%，估算將達到233億元，原估約210億元。
達麗股東會承認2023年營收154.26億元，年增近8成，EPS 5.08元，優於去年同期的2.94元；並通過配發現金股利3元、股票股利0.5元，合計3.5元。
近期外界高度關注新青安政策是造成房價上漲原因，對此，謝志長表示，新青安只是一個小環節，對預售市場影響並不大，倒是他關注到現在很多家長會用自己小孩的名義去做個人理財買房，這反而較不健康，建議政府可以在此事上多作琢磨。
謝志長表示，現在八大行庫都在檢討新青安，相信之後會有比較合理的調整。
至於央行上周祭出的第六波限貸打炒房政策，謝志長則說，經過這幾天，並未感受到看屋來人有減少情形，主因新政策對成屋或新成屋較有關聯，預售案還沒到貸款階段，影響不大，不過，未來公司有新成屋交屋時，客戶若有影響，也會評估在不違反公司內控下，給予客戶彈性因應。
謝志長對房市仍有信心，原本估算今年推出4大案、總銷約210億元，如今因房市持續熱絡、成本提升，上調總銷至233億元，包括：台北市北士科新洲美段「達麗河蘊」總銷65億元，預計第3季推出；台南歸仁「達麗世界仁」，此案已公開，總銷約89億元，接待中心雖未蓋好，但已簽約200多戶；第三是位於台中台灣大道、市府捷運站附近的何安段案，案名未定，昨日已取得建照，總銷約40億元，暫定第4季推出；第四筆是高雄橋頭「世界學」，總銷39~40億元，同樣規劃在第4季推出。
謝志長說，營建業最大敵人是通膨、造價攀升，再加上缺工，工期拉長，都會稀釋利潤，這也造成各地房價上漲，對達麗來說，推案還是慎選地區，以產業、軌道經濟、區位為最重要考量。他認為，整體來看，大環境還是看資金，目前台灣央行升息保守，市場資金仍充裕，房市仍正向。
但他也強調，對房地產經營者來說，房價漲太快對長期發展並不好，最希望看到的是房地產穩健，產業能永續經營。
(圖片來源：現場拍攝)
