MoneyDJ新聞 2026-10-16 08:17:34 蔡承啟 發佈
東京首都圈住宅租金連4個月上漲、持續刷新歷史新高紀錄，其中東京23區租金持續高於5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、續創歷史新高。
日本不動產市調公司Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，2026年9月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年8月份)上漲1.1%至4,288日圓，連續第4個月呈現上漲，超越2026年8月的4,242日圓，續創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
其中，9月份東京都住宅每平方公尺租金較前一個月份上漲0.8%至5,025日圓，連續第4個月揚升，為史上首度突破5,000日圓大關，超越2026年8月的4,985日圓、續創歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲0.9%至5,215日圓，連續第4個月上漲，租金連44個月高於4,000日圓、連9個月高於5,000日圓，超越2026年8月的5,170日圓、續創歷史新高紀錄。
日媒報導，東京23區的租屋需求持續強勁。由於房價高漲，越來越多民眾轉而選擇租屋。Tokyo Kantei首席主任研究員高橋雅之指出，「預料明年租金仍將維持穩健走勢。」
就東京首都圈其他區域來看，9月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲0.9%至2,935日圓，連續第4個月上漲；埼玉縣下跌0.4%至2,400日圓，3個月來首降；千葉縣上漲0.7%至2,246日圓，6個月來首度上漲。
另外，9月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,455日圓，較前一個月份下跌1.0%，連續第3個月下跌，不過已連續第57個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金下跌0.4%至2,888日圓，連續第3個月下跌，當中的大阪市住宅租金上漲0.6%至3,447日圓，連續第2個月上漲，已連30個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年9月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.1年(2026年8月時為21.0年)，其中東京都為18.9年(18.7年)、當中的東京23區為18.4年(18.1年)，神奈川縣為25.3年(25.3年)，埼玉縣為27.7年(27.5年)，千葉縣為26.5年(26.1年)；近畿圈為25.7年(24.8年)，其中大阪府為22.5年(21.3年)、當中的大阪市為17.2年(16.4年)。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
