精實新聞 2013-02-05 10:27:19 記者 林詩茵 報導
高雄市第二件都市更新案再度由京城建設(2524)拿下，京城表示，該案為「博愛住宅更新案」，位於苓雅區中正一路、福德三路交叉口，基地面積776.82坪，未來將可推案30億元，京城佔70%，可分回21億元，而全案將在明(2014)年動工，3年後2017年完工挹注業績。法人則估，該案京城的淨利將達10億元，每股貢獻度2.66元。
京城指出，博愛住宅更新案自2008年5月市府公告劃定為更新地區起歷經漫長的公、私土地整合、協調51戶占用戶遷移，終於在2013年1月31日高雄市政府核定公告，不僅成為高雄首件公、私部門合作的更新案例、未來公司還將塑造中正路新門戶景觀，復甦五塊厝一帶都市機能，帶動南高雄都市更新之契機。
該宗基地緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站出口，交通位置極佳，是進入高雄市中正路重要門面位置。京城主管指出，老高雄人對於博愛住宅的印象卻是貧民窟，居住空間狹小、環境髒亂不堪，主因該住宅原為1966年市政府為安置低收入戶所興建的住宅，每戶僅約10坪的空間，採「回」字形設計，通風採光、衛生條件欠佳，整體住宅原有128戶單元，許多住戶已經脫貧搬離或向市府價購，更新前僅剩下一半不到的住戶，故高雄市政府於2008年5月2日公告劃定為更新地區。
京城主管說，該案的複雜程度比京城拿下的第一筆都更案-和平住宅更新案更為棘手，因為博愛住宅的土地為公、私共有，除了有65位私有地主外，另外市府社會局所管有房地上，也還有51個現住戶，因此如何維護市有財產權益又妥善解決住戶搬遷問題，成為本案首要課題。
過程中京城建設公司多次與高雄市議會、博愛大樓自救會以及市府相關單位協商，最後遵照 陳市長照顧弱勢團體之政策，由京城建設公司擬定「高雄市博愛大樓市有產權設籍戶搬遷救助處理原則」全部自行吸收市有產權之現住戶搬遷救助費用，不納入共同負擔，避免影響地主分配權益。
而未來的規劃，京城指出，本案建築物設計主題將為「海洋城市的意象－海浪及衝浪」，轉化成建築物屋頂天際線的設計意象，讓建築物量體有層層上升的意象，因此興建三棟地上24、26、29層、地下6層，計179戶之地標性建築，規劃上採集中配置建築量體，退縮留設沿街步道式開放空間，形塑都市優質開放廣場，藉以舒緩因道路交叉口壓迫感；量體造型則考量天際線變化，延伸鄰地公園的綠林，形塑都市森林的意象。
京城指出，本案更新改建後的大樓將重塑都市景觀，預計未來全案總銷有30多億元，而京城可分回7成，因此對公司的營收挹注將至少21億元。
法人則估，本案京城將無土地成本，全案的淨利率可上看50%，未來3年後的獲利貢獻度將可上看10億元，EPS貢獻度2.66元。
