MoneyDJ新聞 2018-04-26 13:24:35 記者 新聞中心 報導
新浪財經引述陸媒報導，自今(2018)年初開始，大陸各家銀行首套房貸利率全面收緊。資料顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率的1.124倍，相較2月上升0.92%，與去年同期相比上升23.54%。專家表示，房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨於穩健中性，未來房貸執行將偏緊，可望遏制投資性購房需求，實現「房住不炒」的調控目標。
據機構發佈最新監測資料顯示，3月大陸全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較2月新增45家；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與2月持平，占比78.24%。3月份共有28家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，月減6家。
依銀行來看，3月大陸19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準利率上調10%，較2月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等四大行庫首套房貸款平均利率上調均已超過基準利率10%。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為，銀行首套房貸利率不斷提高，原因在於金融政策收緊的情況下，市場上各類貸款需求仍較為旺盛，房貸業務相比之下收益率相對偏低。在資金有限的情況下，房貸利率提升屬於正常的市場行為，而房貸利率不斷提高，也顯示出市場貨幣政策更趨穩健中性，可以預期，對於個人房貸，今年銀行審查將更為嚴格，執行層面偏緊是大趨勢。
而利率上調，表面上購房者還款壓力增大，實際對於房市有著更為深層的影響。張波表示，首先對購房者將產生一定分流作用，一方面延緩一批購房者的購房時間，另一方面清除一部分非理性購房需求。其次，對房價預期產生了影響，利率上調導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐步推動市場供需逐漸恢復平衡，進而達到抑制房價上漲的目的。最終，房貸利率上調，也將重點遏制投資性購房需求，實現「房住不炒」的調控目標。
資料也進一步佐證上述判斷，今年3月大陸二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當前針對二套房的政策調控力道更大。對於房貸利率年內是否還會繼續提高，張波認為，歐美央行進入升息貨幣政策週期，大陸貨幣政策也可能同步跟進，而4月中旬的降準只是為了防止資金面過緊造成流動性短缺，對於房貸利率上調並不會產生直接影響；整體來看，大陸今年房貸利率仍可能持續提高。
