MoneyDJ新聞 2022-01-21 10:09:29 記者 李彥瑾 報導
最新公佈的數據顯示，2021年12月，美國二手房銷量意外下滑，為4個月來首見衰減，原因包括待售餘屋量創新低、房價漲勢強勁，使得首購族及年輕族群被拒於門外。
路透社、《Barron’s》報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)1月20日公佈，經季節性因素調整後，2021年12月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為618萬戶，較11月大減4.6%，並低於路透社調查所預期的644萬戶。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房價上漲及待售物件缺貨嚴重，是造成12月成屋銷量滑落的主因。NAR的數據顯示，12月全美成屋房價中位數達358,000美元，較去年同期大漲15.8%。
根據NAR調查，截至2021年12月底，整體待售物件只有910,000戶，創1999年有紀錄以來新低。以12月的銷售速度計算，去化所需時間僅1.8個月，低於1年前的1.9個月，並遠低於6至7個月的供需平衡點。。
Yun研判，由於房價和房貸利率預期上揚，未來成屋銷售可能會進一步下探。美國房貸機構房地美(Freddie Mac)1月20日公佈，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至3.56%，創2020年3月以來新高，較2021年同期躍升0.79個百分點。
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