精實新聞 2012-03-30 12:26:34 記者 林詩茵 報導
高雄建商聯上集團董事長蘇永義近年入主2家上市櫃公司，包括上市聯上發(2537)、以及上櫃聯上(4113)，在經過多年的調整和穩健經營後，2家公司去年獲利都開始出現倍數成長。聯上發去年獲利大增13.91倍，EPS 1.4元，優於前年的0.1元；而聯上去年獲利也增4.2倍，EPS 1.46元，優於前年的0.39元。兩家廠商均表示，今年業績還會繼續成長。
聯上集團原本是深耕高雄建商，董事長蘇永義多年前陸續入主上市建商春池建設，和上櫃生技股榮睿，之後分別改名為聯上開發和聯上實業，並以營建開發為本業，由於一家公司入主兩個上市櫃公司相當少見，因此市場對這兩家公司業績表現相當好奇。
不過，蘇永義和經營團隊相當低調，聯上發佈局台北、聯上則深耕高雄做為區隔，兩家公司推案動作並不大，但均採每年穩穩推案策略，去年則為回收期。
聯上表示，去年主要業績來自收購不良債權後，再整理出售的住宅個案「華榮案」，由於無土地成本，毛利率相對高，也拉高全年業績表現。該公司去年營收3.16億元，年增率47.43%，而全年平均毛利率達39%，較前年大增16.76個百分點，營業淨利8798萬元，年增3.78倍，稅前盈餘8248萬元，年增2.7倍，稅後淨利8074萬元，年增則4.2倍，EPS 1.46元。
而聯上今年前2月營收3304萬元，較去年同期已大增81.59倍。聯上表示，今年業績主要來自高雄市楠梓土庫別墅案「大囍市NO.1」，該案共13戶，已售12戶，總銷2億元，陸續在完工交屋中。
而後續聯上將還有「大囍市NO.2」完工，規模更大，共計140多戶，總銷約18億元，預計4、5月取得使照交屋，營收可望更一步攀升。接著，在下半年，正在興建中的「大囍市NO.3」也將完工，共計100戶、總銷約10億元，也會在年底推出，今年也有機會小幅挹注業績。
法人則估，今年聯上的營收有機會突破10億元，較去年大增逾兩倍，今年獲利也有機會倍數成長。
至於主要佈局台北的聯上發，去年業績主要來自高雄新成屋案「ihome」的交屋入帳下，和興建中「聽瀑」案的百分比法入帳，致營收大幅成長，去年營收6.94億元，年增1.78倍，毛利率38.77%較前年大增14.94個百分點，營業淨利1.84億元，年增10.16倍，稅前(後)盈餘1.68億，年增13.91倍，EPS 1.4元。
聯上發表示，「ihome」總銷為8億元，去年約入帳4.3億元，而全案已幾乎快賣完，未入帳的部份今年可望全數認列Clean；而「聽瀑」總銷14億元，去年工程度約20%，全案將在明年初完工交屋，因此今年也將是入帳高峰。
法人則估，「聽瀑」今年工程進度可望進一步達到70%，全年對聯上發的營收貢獻度可上看7億元。
值得留意的是，聯上發去年有一筆北投辦公大樓，尚未開發即獲國壽青睞，已簽下整棟預售合約，總銷19.3億元已在手，隨著今年下半年將開工，有機會依工程進度認列收益。法人則估，該案今年的工程進度估在10~20%間，對聯上發的營收貢獻上看2億元。
至於去年推出的士林官邸豪宅個案「涵玥」，則將在今年底完工申請使照，最快明年交屋，全案總銷14億元，則將是明年度的業績重點。
法人估，今年聯上發營收上看12、13億元，較去年再成長80%，獲利則估達3~4億元，亦較去年倍增，以稀釋後股本13、14億元估算，EPS將達到2.5元。
