上海Q1高級住宅交投量縮價挺 辦公樓租賃市場則持穩
2017/04/06 12:38
MoneyDJ新聞 2017-04-06 12:38:46 記者 新聞中心 報導
仲量聯行昨(5)日發佈第一季上海房地產市場報告顯示，今(2017)年第一季上海非中央商務區辦公樓市場保持了其強勁的成長態勢，租賃表現良好；住宅方面，雖然強勁的改善型需求減輕了開發商降價銷售的壓力，但緊縮的房市政策仍使住宅銷售趨緩，第一季上海高端住宅市場成交量季減28%，平均價格季增0.3%，較前一季1%的增幅有所收斂，但強勁的置換需求和較小的庫存壓力並未使開發商面臨降價壓力。
仲量聯行預計，上海的房市政策在今年將保持緊縮，預計成交量將保持低檔而價格將趨於穩定。在高端住宅市場，由於新增供應有限，成交量將繼續被抑制。仲量聯行上海專案銷售總監周靜表示，儘管在過去兩個季度裡價格增速趨緩，但認為今年價格都不會出現下調，由於改善型需求依然強勁，預計開發商不太可能在接下來的幾個月中降價。
報告顯示，第一季上海辦公大樓市場表現出的一個明顯特徵是，非中央商務區市場淨吸納量表現優於中央商務區。第一季辦公樓市場整體租賃需求保持穩定，浦東中央商務區新建成的辦公樓項目滿足了租戶對辦公升級和擴張的需求。同時，第一季大量新增供應入市，而大量新增供應導致中央商務區和非中央商務區空置率均有所上升，浦東中央商務區空置率上升5.2個百分點至13.1%，浦西中央商務區空置率上升3.0個百分點至12.1%，非中央商務區空置率上升4.5個百分點至22.5%。
由於自住和投資的雙重需求，銷售型辦公樓需求強勁，推動價格上漲。今年第一季上海銷售型優質辦公樓項目銷售面積年增10.1%，達到14萬1,475平米；大陸民營企業仍然是需求的主要動力來源，國有企業也貢獻一部分辦公樓銷售成交。
在高端住宅方面，上海在緊縮政策影響下，成交量繼續下滑。第一季上海整體市場和高端住宅市場成交量分別季減33%和28%；然而與整體成交量萎縮相反的是，第一季新推案的項目銷售火爆，位於浦東前灘的新項目晶耀名邸在1月19日推出294套住宅後，當日即告售罄。
不過，在緊縮政策影響下，上海第一季高端住宅平均價格僅季增0.3%，較前一季1%的增幅有所收斂；雖然價格漲幅趨緩，但強勁的置換需求和較小的庫存壓力並未使開發商面臨降價壓力。在租賃市場，春節後租賃活動有所回暖，因此，租金在連續兩季小幅下跌後，第一季小幅上漲0.2%，但由於資產價格的漲幅超過租金的漲幅，使得第一季投資回報率略有下降。個股K線圖-
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