MoneyDJ新聞 2016-09-23 07:20:48 記者 賴宏昌 報導
全美不動產協會(NAR)22日公佈，2016年8月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較7月的538萬戶(下修值)下滑0.9%至533萬戶、遠遜於市場預期的545萬戶，創2月以來新低；連續第2個月呈現下滑、創2015年10-11月以來最長連跌紀錄。
美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重。NAR統計顯示，8月全美成屋房價中位數為240,200美元、較2015年8月上揚5.1%，連續第54個月呈現年增。8月全部現金成交比重報22%、高於7月的21%，與2015年8月相同。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年8月份30年期傳統固定房貸利率持平於3.44%、創2013年1月(3.41%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。
密大消費者調查首席經濟學家Richard Curtin 8月12日指出，調查顯示高達48%的淨受訪比例表示低房貸利率是目前購屋的最主要誘因、創過去10年來第三高紀錄。值得注意的是，僅有25%的淨比例表示低房價是購屋的主要動力來源、創10年來最低紀錄。
8月首購族比重報31%、低於2016年7月以及2015年8月的32%。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 8月31日指出，近期數據顯示，營建商開始將重心轉移至中低價位市場。他說，儘管美國房貸利率逼近歷史最低水位，今年迄今首購族占比尚未出現明顯上揚。
Yun 9月22日指出，最近幾個月以來餘屋水位呈現下滑，供給若再不增加、美國自有住宅率難以脫離近50年來的低點。
美國商務部公佈，2016年7月營建支出較2015年同期高出1.5%、創2011年11月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增1.7%、創2011年7月以來最低升幅。
2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低。
8月公寓式住宅營建許可年減13.1%、連續第7個月呈現萎縮，創2008年7月至2010年3月以來最長低迷紀錄。
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