MoneyDJ新聞 2021-10-19 10:42:52 記者 新聞中心 報導
北京商報報導，中國國家統計局昨(18)日公布今(2021)年前9月全國房地產開發和銷售情況。儘管前三季累計保持了正成長，但從9月單月數據來看，五個指標悉數出現下滑，包括商品房銷售額1兆5,748億元(人民幣,下同)、年減15.8%；銷售面積1億6,139萬平方米、年減13.17%；此外，房地產開發投資額、房屋新開工面積、開發企業到位資金額等數據亦呈現負成長，如果沒有意外調整，房地產行業將正式「入冬」。
針對9月單月商品房銷售額、銷售面積雙雙出現下滑，中原地產首席分析師張大偉表示，今年房市調控影響全面出現，市場連續3個月相較去年同期下滑，代表了市場拐點出現；雖今年全年房地產市場銷售額超過18兆元，創造歷史紀錄雖然基本已成定局，但房地產調控抑制市場的影響開始逐漸出現，房市在第四季繼續下滑成為市場趨勢。
銷售不佳的情緒也影響到開發投資的積極性，1-9月中國全國房地產開發投資11兆2,568億元，年增8.8%；自今年2月房地產開發投資增速迎來小高峰後，開發投資增速持續趨緩，已連續7個月收斂，8.8%的投資增速，也是今年內首次進入個位數。另外，9月房屋新開工面積年減13.54%，新開工面積下滑，眾房企「保守」意願更加強烈。張大偉指出，新開工等數據全面下滑，背後原因核心是「三道紅線」等嚴重抑制了房企融資，尤其是私企開發商基本全面暫停，房地產第三季市場全面「速凍」。
諸葛找房資料研究中心分析師陳霄指出，受今年累計成交規模不及去年同期影響，1-9月房地產開發企業到位資金增速再度收斂，且房企在海外融資依然艱難。據貝殼研究院發布今年前三季房企融資報告顯示，今年前三季房企境外發債折合人民幣約2,370億元，年減35%，降幅約為境內債的3倍，規模占比整體規模約31%。
中國房地產市場經歷了疫情後的高峰，因為信貸收緊和需求透支，市場開始全面退燒，部分城市甚至出現斷崖式下滑。張大偉認為，今年全年房地產市場依然有望刷新歷史紀錄，但第三季開始的「速凍」，也導致市場拐點開始出現，預期第四季很可能出現大範圍的價格戰。
