MoneyDJ新聞 2017-03-15 10:59:11 記者 新聞中心 報導
大陸國家統計局昨(14)日公佈的全國房地產銷售資料顯示，今(2017)年1-2月全國房地產開發投資9,854億元(人民幣,下同)，年增8.9%，增速較去年全年提高2個百分點；全國商品房銷售額1兆806億元，增長26%，增速回檔8.8個百分點。中證網引述業內人士分析指出，房地產投資明顯超預期，在購地和新開工仍維持正成長的情況下，房地產投資增速預計仍將維持成長，房企第一季銷售業績可期。
大陸上市房企銷售繼續保持高成長態勢，截至昨日為止，共有33家上市房企公佈今年前兩個月的銷售業績，合計銷售5,311億元；其中，有7家房企銷售業績增長超過100%；11家房企銷售漲幅超過50%；94%的房企實現銷售額正增長。
其中，業界三巨頭碧桂園、萬科、恒大依然處於競爭格局，其中，碧桂園今年前2月憑藉合同銷售872.6億元、年增268.96%的佳績，繼續蟬聯銷售額冠軍；恒大則將暖春活動鋪向全國180多個城市500多個項目，時間持續至3月底，衝刺第一季銷售表現。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從統計局公佈的資料不難發現，1-2月大陸房企銷售力道強度超過市場預期，但市場亦有結構性變化，一二線城市受調控影響，交易量有所趨緩，取而代之的是三、四線城市銷售的超預期表現，帶動了全國商品房的銷售額出現較為明顯的上漲；這種投資外溢現象集中表現在環一線城市的周邊三四線城市，市場出現熱銷，一些推案的外來投資客超過六成，投資需求釋放拉動銷售數據。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，大陸三線城市、尤其是大城市周邊的三線城市，同樣面臨部分炒房資金進入的風險，從這個角度來看，目前炒房需求還是很大，積極進行限購管控有利於防範房價上漲過快並穩定市場預期，也有利於去庫存戰略不被房價上漲的態勢所干擾。
而從限購的做法來看，包括外地購房者需要交納社保、僅可購一套、公積金貸款政策僅限首套購房者使用、一二手房購房政策一視同仁等，都可能是大陸近期房價上漲過快的各城市需要考慮的內容。整體來看，嚴躍進認為，此類政策有利於目前去庫存和控房價雙重目標的實現。
