MoneyDJ新聞 2026-05-19 07:00:45 蔡承啟 發佈
房價上漲推升租屋需求，帶動東京首都圈住宅租金轉漲、刷新歷史新高紀錄，其中東京23區租金持續高於5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、創下歷史次高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，2026年4月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年3月份)上漲1.6%至4,143日圓，4個月來第3度上漲，超越2026年2月的4,112日圓、創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
日媒報導，因房價上漲，導致暫緩購屋的族群湧入租屋市場，讓房東持續設定高水準的租金。Tokyo Kantei的首席主任研究員高橋雅之指出，「因預估人口將持續流入東京都內，今後租金走勢將持續穩健」。
其中，4月份東京都住宅每平方公尺租金為4,911日圓、較前一個月份上漲1.0%，7個月來第6度呈現上漲，創下歷史次高紀錄(僅低於2026年2月的4,948日圓)，當中的東京23區租金上漲0.9%至5,087日圓，7個月來第6度上漲，租金已連39個月高於4,000日圓、連4個月高於5,000日圓，創下歷史次高紀錄(僅低於2026年2月的5,149日圓)。
就東京首都圈其他區域來看，4月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲2.4%至2,893日圓、連續第6個月上漲，埼玉縣下跌2.6%至2,246日圓、5個月來首度下跌，千葉縣下跌1.6%至2,284日圓、5個月來首度下跌。
另外，4月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,428日圓、較前一個月份上漲2.7%，連續第6個月上漲，已連續第52個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金大漲3.4%至2,863日圓、連續第6個月上漲，當中的大阪市住宅租金上漲2.6%至3,482日圓、連續第6個月上漲、已連25個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年4月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.0年(2026年3月時為21.4年)，其中東京都為18.9年(19.2年)、當中的東京23區為18.4年(18.6年)，神奈川縣為24.3年(25.3年)，埼玉縣為27.2年(26.8年)，千葉縣為25.4年(25.2年)；近畿圈為25.5年(26.1年)，其中大阪府為22.1年(22.8年)、當中的大阪市為16.5年(16.8年)。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
