MoneyDJ新聞 2023-06-08 12:24:57 記者 李彥瑾 報導
美國房貸利率自近期高點回落，但仍在高檔徘徊，加上房市缺貨嚴重，最新統計數據顯示，上週美國房貸需求續呈減少，已連續四週下降。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)6月7日公佈，經季節調整後，截至6月2日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降1.4%，延續前週的跌勢。
MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少1%，較2022年同期大減42%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週下降2%，相比2022年同期也銳減27%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至6月2日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.91%下滑至6.81%，但仍十分接近7%大關。
MBA經濟學家Joel Kan指出，由於高利率增加民眾的購屋負擔，以及房市待售物件持續短缺，令房市買氣受到抑制，此外，房貸利率居高不下，也使得舊房貸戶使用轉貸降息的意願不高。
美國房市正面臨供應短缺的局面，主要因先前受疫情衝擊，Fed降息救市使利率空前新低，帶動一波房市熱潮，許多屋主也透過轉貸獲得更低利率，如果現在售屋，就得放棄現有的低利房貸，導致市場上房源缺乏。
(圖片來源：iStock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
