MoneyDJ新聞 2022-07-14 13:37:53 記者 郭妍希 報導
房貸利率跳升、再加上市場憂心房價反轉，讓許多原本想買房的美國民眾決定繼續租屋，連帶促使紐約曼哈頓(Manhattan)地區的平均月租突破5,000美元關卡，為史上頭一遭。這可能讓通膨更加難以降溫。
CNBC 14日報導，紐約不動產估價公司Miller Samuel and Douglas Elliman報告顯示，6月曼哈頓公寓平均月租來到5,058美元、創歷史新高紀錄，年增率多達29%；月租中值則年增25%至4,050美元。
租金上揚除了排擠掉許多租客外，也會推升通膨壓力。房租是美國消費者物價指數(CPI)的重要組成，紐約市則為全美最大租屋市場。曼哈頓房租持續上揚，將令未來幾月的通膨更添上升動能，迫使聯準會(Fed)繼續升息。
Miller Samuel執行長Jonathan Miller說，「目前全無趨緩跡象。」他表示，房貸利率上揚、擔憂房市降溫，促使許多潛在買家湧入租屋市場。
與此同時，招租中的曼哈頓公寓供給量雖在疫情期間暴增，如今卻降至歷史低點附近。報告稱，截至6月底為止，空租率僅1.9%，只有6,400間公寓可出租、較去年同期驟減46%。仲介表示，因為疫情離開紐約的家庭及租客回流，年輕租客也湧進，大家都喜歡都市的便利、文化及夜生活。
美國勞工部勞動統計局(Bureau of Labor Statistics, BLS)甫於7月13日公布，6月整體CPI年增率多達9.1%、不但高於5月的8.6%，更創1981年11月以來最大增幅，主要是受到汽油價格較前月飆升11.2%帶動。根據道瓊社調查，經濟學家原本預測6月CPI年增率將達8.8%。
若排除波動較大的食物及能源價格，6月核心CPI來到5.9%，也高於經濟學家原先預估的5.7%。
租客搶房大作戰
美國房市陷入供給短缺、租金日益上揚，人們的出價必須高於房東訂定的價格，才可能搶到想要的公寓。
MarketWatch 6月2日報導，費城一名房地產經紀人對《費城詢問報》(The Philadelphia Inquirer)表示，客戶看中的物件遭某人以超出定價500美元的價碼租走後，她跟客戶兩人「崩潰大哭」。另一名洛杉磯租客則對《洛杉磯每日新聞》(Los Angeles Daily News)抱怨，她連續兩次都因出價不夠高，看中的屋子被別人租走，最後只能一口氣預付一年租金(超過60,000美元)，才總算為家人租到一棟有5間臥室的房子。
美國大都市的房屋供給短缺、租金迅速上揚，令競價租屋的趨勢白熱化。Realtor.com 6月釋出的報告顯示，全美前50大都市4月租金中值已來到1,827美元。Realtor.comg首席經濟學家Danielle Hale指出，租客非但選擇不多，還必須支付較高的租金，某些時候甚至得開出高於房東的要價才租得到房子。
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