精實新聞 2012-12-19 19:18:13 記者 林詩茵 報導
日勝生(2547)位於新店小碧潭的捷運聯合開發案--「美河市」，在監察院以北市府低估土地價值、高估建商建造成本為由，對北市府提出糾正案。而日勝生今(19)日也大動作召開記者會，由董事長林榮顯(見左圖)解釋，「美河市」不是單純的合建案，日勝生的成本是200多億，並非外界所言的100多億，權利分配部份還包括人工地盤、商場興建和噪音防治的成本。他強調，日勝生所有的案子都是公共建設，公司以公眾利益和社會回饋為目標，並追求企業的永續經營而非短暫獲利，希望外界能夠肯定。
林榮顯指出，「美河市」案是十多年前簽下的案子，大約是2000年的合約，2006年才取得建照，監察院說北市府低估了土地價值、高估了建商建造成本，市府少賺了百億元，日勝生多賺了百億元，如果公司可以多賺100多億元，那不是賺爆了，怎麼股價都沒有起來呢？
他表示，報章雜誌說「美河市」的成本只有100多億元，其實是200多億元，這在財報上都可以看得到，是公開透明的資訊。林榮顯說，「美河市」是很難施工的一個案子，那麼長的工地，只有一個進出口，要動用許多的成本、費用，這都是日勝生要負擔。尤其，像這個案子，因為是聯開案，就是了讓當地有更好的生活環境，所以日勝生為此案蓋了商場、做了人工地盤、環境進行公園化，這些都是公司負擔的。
而且，當時政府在經費上是很困難的，也把所有公共建設的部份，像是噪音防治，都交由日勝生處理，所以這些費用成本再反應回權利分配裏面。林榮顯很無奈的指出，所以成本怎麼會只有100多億呢，確實是200多億元，大家可以去查。
被指土地低估部份，林榮顯則說，建築法裏土地有分區，每個區域的容積都不同，農地要蓋農宅需要750坪土地以上才能蓋農宅，而且只能蓋十分之一兩層樓，也就是說，換算下來容積才20幾%，而「美河市」當時買的是住宅用地而非農地，當時為了拉直捷運進站，所以政府有把原本一些4樓敲掉，這裏原本就是住宅區，容積率是300%，容積是農地的逾10倍，以台北市政府找鑑價公司鑑價附近的農地為27.5萬元/坪，而日勝生買這些零零碎許的住宅用地，平均在60萬元/坪，其實用10倍容積來看，農地的價格才是超估了。
再者，這些零零碎碎的地，如果不買斷的話，在興建過程中一定會吵吵鬧鬧的，林榮顯指出，許多畸零地根本分不回一戶，如果不買斷，未來在興建過程中一定會有爭議。
林榮顯表示，稽查單位用舊的思維，以一定有問題的眼光來看這些事，就往這方面想，卻沒去想日勝生幫公單位創造了多少的利益，且如果日勝生不花這些成本去做這些工程，未來政府也是要花一大筆預算去防治噪音。
如果監察院用錯的思維去想，自然對權利分配的想法也會不一樣。林榮顯說，若以日勝生和政府合建的角度上，如果只是合建，建方會去蓋那麼多的公共設施嗎？會去負擔那麼大的費用做噪音防治嗎？
他強調，自己創業以來，股票上市以後就是希望能夠貢獻社會，提供社會所需求的，而不只是創造公司獲利，上市公司要追求的是永續經營，而不是短暫的獲利，他自己對社會的責任，遠大於股票的價值。尤其，日勝生的所有案子幾乎都是公共建設，這都是對社會的回饋，是公共利益，他希望團隊所做的能夠受到大家的肯定。
而站在財務的角度來看，「美河市」將在明年IFRS上路後依全部完工法認列入帳，該案總銷約285億元、淨利約90億元，法人估，該案對日勝生的EPS貢獻度逾1個股本。
